Haus zum Verkauf €495.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

Wir bieten ein in 2020 liebevoll mit viel Aufwand und Detailtreue kernsaniertes EINFAMILIENHAUS in Korschenbroich Ortsteil Kleinenbroich an.
Das freistehende OKAL Holzständerwerk Haus wurde auf einem massiven Keller errichtet und hat Wohnfläche von ca. 120 qm
Die Lage des Grundstücks ist in einer ruhigen Seitenstraße mit einer Fläche von ca. 500 qm.
Ein massiv gebauter Keller von ca. 73 qm ist vorhanden. Mehrere Räume können für verschiedene Tätigkeiten genutzt werden. (Kellerbar, Hobbyraum etc.) Waschküche mit neuer Heizung und Versorgungsbereichen befinden sich einem separaten Raum.

Die Kernsanierung 2020 wurde von Fachfirmen durchgeführt, Rechnungen für gegebenenfalls Gewährleistung sind vorhanden.
Eine neue Heizungsanlage, Viessmann, wurde installiert.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen ausgestattet.
Alle Böden sind erneuert.
Die Sanitär- und Elektroleitungen wurden komplett erneuert.
2 neue Bäder wurden eingerichtet. Ein Duschbad und ein Wannenbad sind vorhanden.
Alle Fenster sind neu (Kunststoff), sie wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet, iese können auf Wunsch zentral gesteuert werden.
Alle Türen wurden fachmännisch vom Schreiner erneuert.
Alle Innenwände wurden mit Trockenbau beplankt und teilweise neu erstellt.
Die Außenwände und das Dach sind optimal neu gedämmt worden.
Ebenfalls ist ein Glasfaser sowie Kabelanschluss vorhanden.
Es besteht absolut kein Renovierungsbedarf in diesem Schmuckstück!

Lage
Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich in einer Ruhigen attraktiven Wohnlage am Ortsrand von Kleinenbroich. Von dort aus sind auf kurzen Wegen, Felder und Wälder zum Spazieren gehen zu finden.
Die Infrastruktur ist hervorragend, Einkaufsmöglichkeiten der einschlägigen Supermarkt- und Diskounterketten sind fußläufig ,oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld zu erreichen. Zu den Schulen gehören Grundschule, Hauptschule und Realschule, das Gymnasium ist von dem nahen Bahnhof mit Schulbussen oder der S – Bahn zu erreichen.
Die Ausgezeichnete Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight, innerhalb von 4 Minuten erreicht man den öffentlichen Personennahverkehr, damit kommt man in kürzester Zeit nach Neuss, Düsseldorf und Mönchengladbach, während diverse Autobahne( A52, A44, A57, A61) nur wenigen Minuten entfernt sind.