3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000
63739 Bayern - Aschaffenburg

# Objektbeschreibung
Der Neubau befindet sich in begehrter Aschaffenburger Wohnlage am Godelsberg. Die fünf großzügigen 3- bis 5-Zimmer-Wohnungen bieten alle Annehmlichkeiten, die man von einer exklusiven, urbanen Wohnimmobilie erwartet: Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage in die Wohnetagen führen, nach Süden ausgerichtete Balkone, eine ansprechend gestaltete Außenanlage sowie hochwertige Tageslichtbäder. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über eigene Gärten, die Obergeschosse bieten einen atemberaubenden Blick über den gesamten Godelsberg bis hin zum Aschaffenburger Schloss.

Wohnung 01

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen herrlichen Blick in den eigenen Garten bieten. Vom Wohnraum aus gelangt man auch auf die überdachte Terrasse und in die eigenen Grünflächen.
Der Schlafbereich ist geräumig und verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, einer Badewanne und einer modernen bodengleichen Dusche. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Home-Office oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die Südausrichtung der Terrasse und des Gartens. Diese laden als sonniger Rückzugsort mit ausreichend Platz für die ganze Familie und Freunde ein.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett & großflächige Fliesen
Badarmaturen: Ebenerdige Duschen & Badewannen
Fenster: 3-fach-isolierverglast
Raumkühlung: Klimaanlage teilweise vorhanden
Raumerwärmung: Fußbodenheizung
Heizungsart: Luft/Wasser-Wärmepumpe
Sonstiges: Aufzug

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Was heißt das für Sie?

Bei einigen Wohnprojekten werden Tapezierarbeiten nur bis zur Vorbereitung der Tapete ausgeführt (Q2). In diesem Projekt werden jedoch alle Oberflächen bis zur Fertigstellung (Q3) bearbeitet, inklusive Malervlies und weißem Anstrich.
In den Wohn- und Schlafräumen wird ein hochwertiger Eichenholz-Parkett verlegt, in den Bädern finden sich Fliesen im modernen Stil und hochwertige Badelemente und -armaturen wieder.
Die Wohnung 05 verfügt über eine integrierte Klimaanlage zur Raumkühlung, die Wohnungen 01 - 04 werden mit Vorbereitungen für eine Klimaanlage ausgestattet.
Auch um Zimmertüren, Steckdosenanschlüsse oder Lichtschalter brauchen Sie sich nicht zu kümmern. Diese sind selbstverständlich im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 28.000,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, der sich durch seine kurze Entfernung zur Aschaffenburger Innenstadt und die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg.
Die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung wie die Fasanerie oder der Godelsberg selbst, inklusive Parkanlagen und Weinberge, bieten hervorragende Möglichkeiten für unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten. Sie suchen Lebensqualität? Dann sind Sie hier richtig.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.
Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.
Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächstgelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40 und 80 km von Aschaffenburg entfernt.

# Sonstiges
Die moderne Wohnanlage liegt am Rande des begehrten Stadtteils Godelsberg, der sich durch seine kurze Entfernung zur Aschaffenburger Innenstadt und die direkte Nähe zur Natur auszeichnet. In der nahen Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen jeglicher Art sowie die Technische Hochschule Aschaffenburg.
Die zahlreichen Grüngürtel in der Umgebung wie die Fasanerie oder der Godelsberg selbst, inklusive Parkanlagen und Weinberge, bieten hervorragende Möglichkeiten für unzählige Sport- und Freizeitaktivitäten. Sie suchen Lebensqualität? Dann sind Sie hier richtig.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Dort gibt es, neben medizinischer Versorgung jeglicher Art, Kinos und Einkaufsmöglichkeiten.
Des Weiteren bietet Aschaffenburg ein großes kulturelles Angebot und kann Sehenswürdigkeiten wie das Aschaffenburger Schloss oder das Stadttheater vorweisen.
Für Ausgehmöglichkeiten ist durch eine Vielzahl an Bars und Restaurants gesorgt. In der Altstadt finden Sie zudem die höchste Kneipendichte Bayerns. Die Infrastruktur von Aschaffenburg zeichnet sich durch ein gut organisiertes Bus- und Bahnliniennetz aus.
Über den Aschaffenburger Hauptbahnhof bestehen schnelle regionale und nationale Anbindungen. Des Weiteren erreicht man in wenigen Minuten mit dem PKW den Autobahnanschluss A3 und A45, wodurch auch der Frankfurter Flughafen in ca. 35 Minuten angefahren werden kann.
Die nächstgelegenen Großstädte Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt und Würzburg liegen zwischen 40 und 80 km von Aschaffenburg entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 16.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AC RE 1544-24_1