2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
Hauptstraße 68, 54318 Rheinland-Pfalz - Mertesdorf

# Objektbeschreibung
In der Hauptstraße in Mertesdorf werden zum 01.05.2024 6 Wohneinheiten von jeweils ca. 55 bis 107 m² bzw. von ca. 229.000 (ca. 55 m²) bis ca. 449.000 (ca. 107 m²) Euro in KFW 55 Standard bezugsfertig übergeben.

Die Ausstattung ist bewusst sehr hochwertig; alle Wohnungen verfügen über Terrasse bzw. Balkon und im Preis inkludiert ist ein Außenstellplatz unmittelbar am Objekt.

Die gegenständliche, wunderschöne Balkon Wohnung für gehobene Wohnansprüche umfasst insgesamt ca. 63 m², zwei Zimmer incl. großer offener Küchenvorbereitung, 1 hochwertiges, großes Bad mit bodentiefer Glasdusche sowie Fenster, HWR, Balkon, ein eigenes Kellerabteil sowie einen Stellplatz im Preis inklusive direkt am Haus.

Eine innovative Erdwärme/Solar Heizung rundet das positive Gesamtbild dieser Wohnungen ab.

Vom Balkon haben Sie einen unverwechselbaren Panoramablick in die Weinberge und begrünten Hügel rund um Mertesdorf.

Durch die gute Vermietbarkeit und den auf Jahre gesehenen nicht vorhandenen Investitionsbedarf eignen sich diese Wohneinheiten sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Selbstverständlich wird die komplette Erstvermietung für Kapitalanleger professionell von uns durchgeführt!

Blicken Sie finanziell, energetisch mit Gewährleistung und ohne Investitionsbedarf in eine wohlgeordnete Zukunft!

Sie möchten gerne mehr Informationen und eine Besichtigung?
Dann bitte ich um kurze Kontaktaufnahme für Ihr persönliches Erstgespräch! Gerne übersenden wir Ihnen auch weitere Unterlagen.

# Ausstattung
- ruhige exkl. Zentrallage in Mertesdorf
- kleine exklusive Hauseinheit, renom. Hausverwaltung
- KFW 55 Standard, optisch ansprechende Bauweise
- Maisonette, ca. 63 m², 2 Zimmer, offene Küchenvor-
bereitung
- Bad mit Dusche & Fenster, Villeroy & Boch, Hansgrohe
etc., Gäste-WC, großer Sonnenbalkon, HWR, Keller und
- jeweils ein Außenstellplatz im Preis inklusive
- exkl. Dimer & Farbwechselspiegel im Bad
- Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferh.
- dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung in allen
Räumen
- Sole-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung in den
Wohnungen, raumbezogene Steuerung der Heizung
- Böden alle hochwertig & pflegeleicht gefliest
- Wände weiß Raufaser gestrichen
- Fenster beinhalten Kunststofffenster neuester Gener.
3-fach Wärmeschutzverglasung, Fensterbänke
innen und außen Naturstein Granit "Nero Impala",
- gesamtes Treppenhaus ebenfalls Granit "Nero Impala"
- Sicherheits-Hauseingangstür aus Aluminium, Schließ-
anlage mit Sicherungskarte
- Wohnungseingangstüren weiß Mattlack, schallgedämmt
- Türen im Innenbereich teilw. Ganzglastüren aus Sicher-
heitsglas "Design Sliced 2020"
- Schalter- und Steckdosen namh. Hersteller, z.B. Busch-
Jäger etc.
- EDV Unterverteilung in jeder Wohnung
- Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Strom wird für All-
gemeinstrom verwandt
- Multifunktions-Farbbildschirm Videosprechanlage mit
vielen Funktionen,
- Rauchmelder, elektrische Außenraffstores, TV- und EDV
in allen Räumen uva. mehr gehören zum hochwertigen
Standard dieser Wohnung!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

# Lagebeschreibung
Mertesdorf hat etwa 1.780 Einwohner und liegt 10 km von Trier (Stadtmitte) entfernt im Ruwertal.
Im Tal fließt die Ruwer durch einen Wiesengrund in dem sich Mühlen aneinander reihen. Beiderseits der Nebentalmündung klettern Weinberge zum Teil steil bergan und umschließen das Dorf nördlich, während der Südhang von Wald begrenzt wird.
Im Westen erhebt sich als Wahrzeichen des unteren Ruwertals der bewaldete Grüneberg. So ist Mertesdorf umschlossen von unterschiedlichen Formen einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, die den Bewohnern eine gewisse Form von Geborgenheit vermittelt.

Die Geschichte des Dorfes reicht bis in die Römerzeit zurück.
In den letzten Jahren hat sich wie überall ein Wandel in Berufstruktur und Siedlungsform vollzogen. Aus dem Kleinbauerndorf, in dem man von Weinbau, Ackerbau und Viehhaltung lebte, ist ein Wohnvorort von Trier geworden. Die landschaftlich schöne Lage führte zu einer starken Nachfrage nach Bauplätzen. Ein großes Neubaugebiet ist entstanden und die Einwohnerzahl hat sich in den letzten Jahrzehnten verdoppelt.
Mertesdorf ist anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde und gehört zur Verbandsgemeinde Ruwer.
In Mertesdorf wird die Wohnqualität sehr geschätzt. Abseits von Industrie und Verkehrslärm und ohne Durchgangsstraße genießt man Ruhe und saubere Luft. Seit Jahren ist deshalb Mertesdorf "Anerkannter Erholungsort".
Die reizvolle Landschaft ist durch attraktive Rundwanderwege erschlossen, die wahlweise durch Weinberge oder durch Wald führen. Mertesdorf besitzt ein großes Sportzentrum (Ruwertalhalle), dem ein Fitnesszentrum angeschlossen ist und ein beheiztes Freibad.
Daneben weist Mertesdorf alle kommunalen Einrichtungen, wie Kirchen, Schulen, Kindergarten auf, die das Wohnen auf dem Lande angenehm machen. Ein reiches Vereinsleben fördert die zwischenmenschlichen Beziehungen in der Dorfgemeinschaft.
Von großer Bedeutung ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Buslinie 30 mit 5 Haltestellen in Mertesdorf bringt Fahrgäste in 15 Minuten im 30-Minuten-Takt nach Trier. Eine kurze Zubringerstraße schafft den Anschluß zur B 52, die in wenigen Kilometern zur Autobahn führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.01.2024
Gültig bis: 2034-01-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024-017