Haus zum Verkauf €345.500 259 m²
58097 Hagen (Altenhagen), Heidbrache 31

Baujahr: 1967
frei ab sofort

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Das liebevoll sanierte Reihenmittelhaus steht in einer familiären Umgebung mit nur einer Minute Fußweg zum Ischelandteich.

Im Kaufpreis ist die Einbauküche inkl. Spülmaschine, 80cm Induktionsfeld, Einbaukühl-/gefrierkombi und Backofen inbegriffen

Das Haus wurde regelmäßig saniert. In den letzten 10 Jahren sind folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden:

2017
- Kernsanierung inkl. neuer Elektrik
- Einbau elektrischer Rolladen inkl. Rolladenkastendämmung
- Installation v. LAN-Dosen in allen Wohnräumen
- Neuer JUSTUS-Kaminofen im Wohnzimmer
- Neue Einbauküche inkl. 80cm Induktionskochfeld
- Neuer, energiesparender Durchlauferhitzer

2018
- Ausbau eines großen Kellerraums zum Wohnraum inkl. Fußboden-/Innenwanddämmung

2020
- neue, stufenlose WPC-Terrasse
- pflegeleichte Steinhochbeete
- Pflanzung v. ertragreichen Spalierobst (Apfel, Pflaume, Birne, Himbeere, Süßkirschen)

2022
- Fräsung und Neuinstallation einer Fußbodenheizung im Wohn-/Esszimmer und im Dachgeschoss
- neuer, hochwertige Vinylfußboden im Wohn-/Esszimmer und im Dachgeschoss
- Neuverspachtelung und neue Elektrik im Dachgeschoss

Insgesamt wurden in den letzten Jahren rd. 85.000€ in dieses Haus investiert.

Hier haben Sie in den kommenden Jahren Ruhe! Alle Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, das Dach ist gedämmt und in einem guten Zustand. Die BUDERUS-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet. Durch die Fußbodenheizungen reicht eine Vorlaufheizung von nur 50 Grad, was zu einem niedrigen Öl-Verbrauch führt. Alternativ sorgt der Holzkaminofen für eine wohlige Wärme im Wohn/-Esszimmer.

Das große Zimmer im Dachgeschoss waren früher 2 Kinderzimmer. Bei der Zusammenlegung zu einem Raum wurde darauf geachtet, dass es jederzeit möglich ist, wieder 2 Räume raus zu machen.

Die Statik des Hauses erlaubt, aus der Küche eine offene Küche Richtung Wohn-/Esszimmer zu machen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 63,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Heidbrache 31
58097 Hagen (Altenhagen)

Das RMH liegt in einem sehr familär geprägten Umfeld. Zum Ischelandteich ist es nur einen Steinwurf. Mehrere KiTas sind fußläufig, gleiches gilt für Grundschulen & weiterführende Schulen. Auch die Hagener Innenstadt ist zu Fuß in ca. 20 Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel ist ebenso durch 2 Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Die A45 und die A1 ist in unter 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel