Grundstück zum Verkauf €529.000
67271 Rheinland-Pfalz - Battenberg (Pfalz)

# **OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Mit seinem unverbaubaren und einmaligen Fernblick bis in den Odenwald kann dieses Baugrundstück in der Tat als absolutes Unikat und Liebhaberobjekt angesehen werden.

Mit der leichten Hanglage lässt sich hier sicher ein äußert interessanter Neubau entwickeln und Ihre Wohnträume verwirklichen. Die Straßenbreite beträgt ca. 20 Meter, im weiteren Verlauf ist das das Grundstück mit ca. 16 Metern etwas schmaler geschnitten. Unterhalb des Baugrundstückes erstreckt sich ein Naturschutzgebiet, welches nicht bebaut werden darf.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 680 m².

Bei der Bebauung sind die Auflagen zum § 34 BauGB zu beachten. Der ursprüngliche Bauungsplan weißt folgende Vorgaben auf.

• GRZ 0,4

• GFZ 0,5

• Flachdach

• offene Bauweise

# **LAGE:**

Zwischen Grünstadt und Bad Dürkheim liegt das malerische Bergdorf, Battenberg. Mit seinen rund 400 Einwohner liegt das Dorf liegt auf dem gleichnamigen Battenberg auf ca. 300 Metern Höhe. Umgeben von wunderschönen Feldern, dem Pfälzerwald und Weinbergen, könnte Battenberg nicht idyllischer liegen. Nicht umsonst wird es auch der „Balkon der Pfalz“ genannt.

Wegen seiner geographischen Lage gibt es in Battenberg keinen störenden Durchgangsverkehr. Battenberg ist über die Kreisstraße 30, die nach Kleinkarlbach führt, an das Straßennetz und Bundesstraße B271 angebunden. Die Anschlussstelle zur A6 befindet sich in Grünstadt/Kirchheim und ist nur etwa 5km entfernt, so sind die Ballungsräume Mannheim und Ludwigshafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern liegt dieses Grundstück an einer ruhigen Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Grünstadt oder Bad Dürkheim gut zu erreichen. Schulen, Kindergärten und auch Ärzte sind teils in den direkten Nachbarorten vorhanden.

# **SONSTIGES:**

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Die Maklerprovision wird fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Gemäß dem Geldwäschegesetz wird der Makler verpflichtet die Identität des Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung festzustellen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% incl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und wird bei Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.