Haus zum Verkauf €695.000 370 m²
22927 Großhansdorf, Himmelshorst 27e/f

Baujahr: 2023
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
HEAVEN27 HIGHLIGHTS

SICHERHEIT
- Fertiggestellter Neubau
- Kaufpreiszahlung bei Schlüsselübergabe
-> kein Risiko für den Käufer während der Bauzeit!

QUALITÄT
- modernste Massivbauweise von VIEBROCKHAUS
- sehr hoher Qualitätsstandard
- Gewährleistungsverlängerung von 5 auf 10 Jahre für viele Bauteile
-> ein namhaftes Bauunternehmen mit Verlass!

ENERGIEEFFIZIENZ
- Effizienzhaus 40, erfüllt die aktuellen Förderbedingungen an das
KfW Programm ,Klimafreundlicher Neubau' und 'Wohneigentum für Familien'
- Wärmegewinnung durch Luft-Wasser-Wärmepumpe (kein Gas/Öl)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion
- PV-Anlage (4,875 kWp) mit Batteriespeicher (6,5 kWh)
liefert Großteil des Energiebedarfs
-> Unabhängigkeit von Energiepreisen mit sehr niedrigen Betriebskosten!

DESIGN
- hochwertige Materialien mit modernem Farbkonzept in grau/weißen Farbtönen
- Fliesen, Badkeramik und Armaturen von Villeroy & Boch
- matt grau lackierte Holztreppe
- Ausstattung Haus 2 als Musterhaus mit Designböden, Malerarbeiten
Küche mit MIELE Geräten
-> ein modernes Wohlfühl-Haus!

EXTRAS
- Schallschutzfenster in allen Wohn- und Schlafräumen
- elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung, raumweise steuerbar
- 2 Bäder: Gäste-WC und Vollbad mit Badewanne und Dusche
- ausgebaute Spitzböden mit großzügiger Belichtung
- viel Stauraum durch jeweils 2 Abstellräume + Heiztechnikraum
- Glasfaserhausanschluss vorhanden
- ein gepflasterter Stellplatz pro Haus auf dem Grundstück
- Vorrichtung für E-Ladestation am Stellplatz bereits vorhanden
- gepflasterte Wege und Terrassen mit Süd-West Ausrichtung
- sonnige Grundstücke mit fertiger Rasenfläche
-> es wurde an alles gedacht!

Das Neubauprojekt HEAVEN27 besteht aus einem Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften, die zusammen eine optische Einheit bilden. Alle Häuser wurden Ende 2023 fertiggestellt und sind ab sofort bezugsfertig.

Die Häuser wurden von dem renommierten Bauunternehmen Viebrockhaus in modernster und energieeffizienter Massivbauweise errichtet, sodass alle Häuser den Effizienzhausstandard 40 erreichen. Durch den besonders hohen Qualitätsstandard gewährt Viebrock eine verlängerte Garantie von 10 Jahren auf die meisten Gebäudebestandteile.

Jedes Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der Großteil des Energiebedarfs wird von der Photovoltaikanlage (4,875 kWp) mit Batteriespeicher (6,5 kWh) gedeckt, sodass auch steigende Energiepreise kein Grund zur Sorge sein müssen.

Die Häuser erfüllen die aktuellen technischen Förderbedingungen an das KfW Programm 297 ,Klimafreundlicher Neubau' sowie 300 ,Wohneigentum für Familien'. Hierbei können Sie von stark zinsvergünstigen Darlehen über 100.000 € (KFW 297) bzw. 170.000 € (KFW 300) profitieren. Gerne stellen wir den Kontakt zu kompetenten Finanzierungsberatern her, die Sie zu den spezifischen Förderdarlehen, aber auch zu allen weiteren Finanzierungsfragen, umfassend beraten können.

Die Wohn-und Nutzfläche verteilt sich jeweils auf drei Ebenen (Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebauter Spitzboden). Zu jeder Wohneinheit gehört ein gepflasterter Stellplatz auf dem Grundstück mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation sowie ein sonniger Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Ein Glasfaseranschluß liegt bereits im Haus.

EFH 1 ca. 131,00 m² / 5 Zimmer / ca. 377,00 m² Grundstück / reserviert
DHH 2 ca. 117,50 m² / 4,5 Zimmer / ca. 289,00 m² Grundstück / 695.000 EUR
DHH 3 ca. 117,50 m² / 5 Zimmer / ca. 370,00 m² Grundstück / 695.000 EUR

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Für mehr Informationen sprechen Sie uns gern an!

BASORA Projekt Himmelshorst GmbH
Caffamacherreihe 7
20355 Hamburg

Heaven27@basora.de

HRB 159785
Amtsgericht Hamburg

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Himmelshorst 27e/f
22927 Großhansdorf

Die Waldgemeinde Großhansdorf liegt unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Zusammen mit der benachbarten Stadt Ahrensburg zählt Großhansdorf zu den attraktivsten Wohngegenden im Hamburger Umland.

Die Straße Himmelshorst ist gesäumt von wunderschönen alten Eichen und führt direkt in den Wald hinein. Das Ortszentrum von Großhansdorf sowie Kitas, Schulen und die U-Bahn Station Kiekut (U1) befinden sich in direkter Umgebung.

Durch die Nähe zur A1 verfügt Großhansdorf über eine sehr gute Anbindung an Hamburg und Lübeck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel