Haus zum Verkauf €495.000
97618 Bayern - Niederlauer

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen und ruhigen Gegend gelegen, präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit einer Einliegerwohnung, das sich ideal für zwei Generationen unter einem Dach eignet. Diese großzügige Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und passt sehr gut für Familien, die zusammenleben möchten, jedoch Wert auf Privatsphäre legen. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen herrlichen Außenbereich mit einer einladenden Terrasse.


Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich, hier findet das Familienleben statt. Die Küche lädt ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, um Ihre Liebsten zu verwöhnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die von beiden Wohnungen aus begehbar ist.

Im Dachgeschoss finden Sie vier Schlafzimmer, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden können. Zusätzlich ist hier ein kleiner Raum vorhanden, der sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.


Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein eigenes Badezimmer und ein Gäste WC. Diese separate Einheit ist ideal für ältere Familienmitglieder oder als Mietmöglichkeit.


Das Haus ist komplett unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie einen Wellnessraum, der sich sehr gut für einen Saunabereich eignet, mit einer Dusche und einem WC. Ein großer Partyraum bietet Platz für gesellige Zusammenkünfte. Zudem stehen Ihnen ein Waschraum und zwei zusätzliche Abstellräume zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge parken Sie auf zwei PKW-Stellplätzen und in geräumigen Doppelgarage mit einem nutzbaren Dachboden.

Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und einen Nutzgarten, um Gemüse und Blumen anzubauen.

# Ausstattung
Gasheizung
Holzkamin
Fußbodenheizung
Anschluss für eine Solaranlage vorbereitet
Terrasse
Balkon
Doppelgarage mit Dachboden
2 PKW-Stellplätze
Wasserzisterne (ca. 8000 Liter)
Gerätehaus
Gewächshaus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1194 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Niederlauer, einem malerischen Ort im Landkreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Niederlauer besticht durch seine idyllische Lage und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturkulisse.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend, abseits von Verkehrslärm und Hektik. Hier können Sie die Vorzüge einer friedlichen Umgebung genießen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar. Die Stadt Bad Neustadt an der Saale ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur.
Die Autobahn A71 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an größere Städte in der Umgebung.
Die Region bietet eine breite Palette an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Von traditionellen Veranstaltungen bis hin zu modernen Freizeitangeboten ist für jeden etwas dabei.

# Sonstiges
Hinweis: Wir bitten um Verständnis, da wir keine Adresse an die Interessenten herausgeben. Benötigen Sie ein Finanzierungsangebot? - Ihr Immobilienberater vermittelt Sie gern weiter an unsere Finanzierungsexperten. Diese suchen eine für Sie maßgeschneiderte Lösung. Das Angebot ist unverbindlich und kostenlos. Die zur Verfügung gestellten Daten dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Es liegt ein Urheberrecht vor, Vervielfältigungen und Weitergabe daher nur mit unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung. Wir dürfen für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Postbank Immobilien GmbH. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung. Alle Angaben erfolgen gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. vorgelegten Unterlagen, ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 59,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 17.05.2016
Gültig bis: 2026-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44270106-036492