4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
24640 Schleswig-Holstein - Schmalfeld

# Objektbeschreibung
Diese von uns zu vermittelnde 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit separatem Anbau und 2 Garagen aus dem Baujahr 1935 wurde stets saniert und modernisiert. Sie ist aufgebaut wie ein Bungalow. Der Eingangsbereich der Wohnung ist so aufgeteilt, dass Sie alle Räume bequem erreichen können. Über zwei Stufen gelangen Sie in einen Raum, der sich hervorragend als Esszimmer oder Gesellschaftsraum eignet.

Von diesem Raum kommen Sie in das 22 m² große Schlafzimmer und in das 17 m² große Badezimmer. Der Wohnbereich ist aus zwei Zimmern zusammengefügt worden und ist mit seinen 30 m² auch sehr geräumig und bietet Ihnen ausreichend Platz zur Entspannung und gemütliche Abende mit der Familie. Die Küche ist großzügig. Von hier kommen Sie unter anderem zum Heizungsraum und zum Anbau, welcher zudem einen Durchgang auf die schöne Terrasse bietet.

Vor dem Betreten der Wohnung liegt ebenfalls noch ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Anbau befindet sich ein Gästezimmer und derzeit ein Büro. Auch ein sehr schönes Duschbad befindet sich dort, sodass die Räumlichkeiten für Besucher hervorragend genutzt werden können. An das Gästezimmer angrenzend befindet sich derzeit ein Raum, der als Büro eingerichtet ist. Dieser lässt sich aber mit wenig Aufwand zu einer Küche umbauen, da bereits Strom und Wasseranschlüsse vorhanden sind. Vom aus Büro erreichen Sie ebenso die Doppelgarage, die viel Platz bietet für Ihre Fahrzeuge und als Stauraum.

Die Energiekosten teilen sich wie folgt auf: Die Eigentümer der unteren Erdgeschosswohnung + Anbau zahlen 60 % und 40 % zahlen die Eigentümer der oberen Wohnung.

Lassen Sie sich dieses einmalige Objekt nicht entgehen und fordern Sie noch heute das Exposé dieser Wohnung an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

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# Ausstattung
- Dach inkl. Dachdämmung von 2021
- Solaranlage von 2022
- Heizung von 2016
- Doppelgarage
- Separater Anbau für Wohn- oder Bürozwecke
- Brunnen für Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert

Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von Natur und mitten im Herzen der idyllischen Gemeinde Schmalfeld, befindet sich dieses angebotene Objekt. Ein absolutes Highlight ist die zentrale Lage.

Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht eine angenehme und schnelle Anreise von beispielsweise Hamburg oder Kiel. Der zu ausgiebigen Spaziergängen einladende Ort besticht gleichermaßen mit Idylle und seiner guten Infrastruktur. Einige Geschäfte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zu dem Objekt. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind in der 2.000 Seelen Gemeinde befindlich.

Eine nur 10-minütige Fahrt in den Nachbarort Bad Bramstedt bietet den Zugang zu weiteren Einkaufsmöglichkeit und ausgedehnter Infrastruktur. Auch der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben, wodurch eine besonders hohe Flexibilität ermöglicht wird.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 194.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0319306