3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €625.000
50999 Rodenkirchen - Sürth

**Willkommen in Sürth.**

Moderne Neubau-Gartenwohnung. Rechts des Entrees mit breiter Garderobennische eröffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich mit breiter Fensterfront zur rückwärtigen Terrasse und einem attraktiven Gartengrundstück. Koch- und Küchenbereich sind in die offene Raumgestaltung integriert. Wohnen und Essen bilden eine harmonische Einheit – hier wird gelebt und kommuniziert. Von der zentralen Diele gehen alle Räume ab, Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung , helle Räume mit bodentiefen Fenstern. Ein geräumiges Komfortbad mit Platz für jeglichen Komfort, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Keller-Abstellraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und Trockenraum im UG zur Verfügung. Hier schließt die Tiefgarage an. Sie erreichen Ihre Wohnung auch hier über den Aufzug immer stufenlos ... und stets trockenen Fußes.

Eine Individualisierung der Ausstattung ist je nach Baufortschritt möglich, die Ausstattungsdetails können nach eigenen Vorstellungen bestimmt werden. Vom Türgriff bis zur Armatur und dem Bodenbelag ist eine Umsetzung entsprechend dem persönlichen Geschmack möglich.

**Sonstiges:** In der angeschlossenen Privat-Tiefgarage stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, ein Stellplatz kann separat erworben werden.

**Zur Lage:** Ganz im linksrheinischen Süd-Westen der Domstadt liegt Sürth. Das ehemalige Fischerdorf bezaubert bis heute mit dörflichem Charakter und punktet mit seiner Nähe zur Großstadt. Der charmante Stadtteil ist quasi die kleine grüne Schwester der eleganten Nachbarn Rodenkirchen und Hahnwald und entsprechend beliebt. Nicht zuletzt natürlich wegen der Lage am Rhein, den man jederzeit fußläufig erreicht.

Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur. Sürth bietet nicht nur eine naturverbundene Umgebung, sondern auch eine sehr gute Infrastruktur. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen machen das Leben leichter. Die historische Ortskern bietet Cafés und Restaurants und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Anwohner. Kunst und Kultur kommen auch nicht zu kurz...

Die Anbindung an den ÖPNV optimal. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie mehrere Buslinien haben in Sürth ihre Haltestelle und verbinden den Ort mit anderen Stadtteilen und der Kölner Innenstadt. Autobesitzer erreichen die Autobahn in wenigen Minuten.

**Und sonst?** Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- u/o Besichtigungstermin. Um eine reibungslose Kommunikation zu ermöglichen, bitten wir um Angabe einer Rückrufnummer.