2-Zimmer Wohnung zu vermieten €480
Wilhelm-Leibniz-Str.5; 55491 Büchenbeuren, 55491 Rheinland-Pfalz - Büchenbeuren

Das Gebäude ist ein Freistehendes 3 Familienhaus mit ca.600qm gepflegtem Gemeinschaftsgarten , wird Momentan umgestaltet. Zum 01.07.2024 können Sie diese schöne fast neuwertige DG-Wohnung beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und im zweiten Stock liegt.

2.5 Zimmer mit offener Wohnküche, Bad, Abstell- und Kellerraum; Sat-Anlage (2 Anschlüße); Internetversorgung bis 1 G/Bit per FTTH (Glasfaser liegt bereits in der Wohnung per Kupfer bis zu 25 M/Bit. besteht; Die Wohnung selbst ist großzügig geschnitten. Küche , Ess- und Wohnzimmer gehen ineinander über (siehe Grundriss). Schlafzimmer und das sehr schöne Tageslichtbad (Badewanne und Dusche) runden den noblen Eindruck ab. Im Badezimmer wurde für Waschmaschine und Trockner (mit Abluft) eine Nische vorbereitet, es bestehen weiter Möglichkeiten im Bad Möbel zu stellen. Der pflegeleichte hochwertige Linoleum Bodenbelag in Landhausdielenoptik gepaart mit den hohen Decken 3,1-3,4m und offenen Balken der Dachkonstruktion ergeben zusammen mit dem vielen Tageslicht ein schönes, freies Wohngefühl und verschaffen der Wohnung ein besonderes Flair. Wer noch ein Arbeitszimmer benötigt könnte sich hier mit einem Raumteilern oder Regal einen Teil des Wohnzimmers abteilen. Der Eingangsbereich wurde so geschnitten, das hier eine Garderobe platziert werden kann. Bei gefallen können die Tapeten des Vormieters übernommen werden ansonsten werden diese noch von Ihm/Ihr entfernt. Die Decken sind tapeziert und gestrichen da man hierzu ein Gerüst benötigen würde.

Ein Energieausweis ist bereits vorhanden. Da den meisten Leuten die Werte nichts sagen, sei darauf hingewiesen, dass der Wert laut Energieausweis (Stand 2014) im Bereich eines Neubau Mehrfamilien- bzw. Einfamilienhauses liegt. Der Wert sollte nach der Heizungsmodernisierung in 2016 auf ein Gasbrennwertgerät noch besser sein.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung. Einen weiterer kann auf Anfrage dazu gemietet werden.
Ausstattung ist wie bereits oben Beschrieben.
Zimmerabmessungen :
Schlafzimmer 4,02x 4,58m
Flur/Eingangsbereich gesamt 2,1x2,29+2,05x 1,08m =6,44qm
Wohn-, Esszimmer und Küche 6,3x6,75m =40,4qm
Badezimmer 3,8x2,56m =9,73qm
Vorratsraum 3,74x1,32m =4,94qm
Stauraum3,74x 1,9m =7,1qm
Kellerraum ca. 6qm
Lage: Die Immobilie liegt ruhig in einer Seitenstraße von Büchenbeuren und besitzt einen sehr schönen Fernblick auf den Idarkopf. In der Nähe befindet sich Kirchberg. Der öffentliche Personennahverkehr ist über mehrere Buslinien angebunden. Wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt gibt es zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café, das Ärztehaus, Zahnarzt und Restaurants. Fitnessstudios und die Apotheke sind ebenso in der Nähe gelegen. Realschule Plus/ Fachoberschule und Kindergarten sind Fußläufig zu erreichen. Über die B50 ist man in ca. 30 Minuten auf der A61 (Mainz, Bad Kreuznach, Wiesbaden und Frankfurt). Richtung Trier und der Eifel ist man dank des Hochmoselübergangs auch sehr schnell.

Das Gebäude wurde mit einer Schleppgaube für diese Wohneinheit in 2013 erweitert. Die Wohnung ist nach den Bauvorschriften aus 2012 gut isoliert, so dass auch im Sommer angenehme Temperaturen herrschen. Zur Nebenkostenerstellung wurden Wärmemengenverteiler und Etagenwasseruhren installiert.

Erreichbar bin ich meist ab 17:00 Uhr, ab dann werde ich auch E-Mails beantworten.