3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.090
Krumme Grube 2, 33098 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Wohnen im Herzen von Paderborn!

Diese helle und mitten in den schönen Gassen von Paderborns Kernstadt gelegene 3-Zimmer-Wohnung sucht neue Bewohner!

Auf 107m² Wohnfläche bietet diese Wohnung einem Pärchen ein zentrales und dennoch ruhiges Zuhause.

So viele Fenster, so viel Licht und Luft - das ist kaum zu überbieten und macht diese Wohnung einzigartig. Obwohl im Dachgeschoss gelegen, haben Sie hier kaum Dachschrägen.

Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches über eine zweiseitige Panorama-Fensterfront verfügt. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den Dom und den Stadtkern von Paderborn. Direkt angrenzend erreichen Sie wahlweise das Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Sie entscheiden! Der ehemals offene Durchgang wurde mittlerweile verschlossen und somit ein geschlossener Raum geschaffen.
Hochwertiger Echtholzboden sorgt für Gemütlichkeit.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Ein Schritt aus der Küche heraus, und Sie sind auf Ihrer herrlichen Dachterrasse. Mit ein paar Pflanzen und etwas Grün lässt hier ein kleiner Dachgarten verwirklichen.

Das weiß geflieste Tageslichtbadezimmer hält nicht nur eine Dusche, sondern ebenfalls eine Badewanne für Sie bereit. Terrakottafarbene Bodenfliesen sorgen für Behaglichkeit.

Das Gäste-WC bietet Stellplätze für die Waschmaschine und den Trockner,
Beide Geräte sind bereits im Mietpreis enthalten.

Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großer Abstellraum, wo Sie Ihre Vorräte und nicht tagtäglich genutzte Dinge unterbringen können.

Ein langer Flur verbindet alle Räume miteinander.

Ein großer Raum im Keller gehört zur Wohnung dazu.

Ihren PKW parken Sie sicher in der fast nebenan gelegenen Tiefgarage.

# Ausstattung
- Zimmer Wohnung
- großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
- separate Küche inkl. Einbauküche mit E-Geräten, inkl. Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Mietpreis inklusive Einbauküche, Waschmaschine und Trockner
- Balkon (Dachterrasse)
- Bodenbelag; Fliesen und Echtholzparkett
- Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich ein Kellerraum

Einen Tiefgaragenstellplatz können Sie für 100,- Euro anmieten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 19.03.2024

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €

Gesamtfläche: ca. 107 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie unmittelbar im Zentrum von Paderborn, im Herzen der Kernstadt.
Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt und abseits der Hauptstraßen, nur 100 Meter vom Dom entfernt.
Binnen 2-5 Minuten erreichen Sie zu Fuß einen Bäcker, einen Kiosk mit Postfiliale, einen Discounter und mehrere Drogerien und diverse Ärzte und Apotheken.
Die Busse der Padersprinter-Linien verbinden die Kernstadt schnell und unkompliziert mit dem Umland, sodass Sie Schulen und Behörden, die Universität und diverse Kultur- und Freizeitangebote im gesamten Stadtgebiet auch ohne eigenen Pkw und dennoch ohne Unannehmlichkeiten erreichen können.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Gern können Sie bei uns einen virtuellen 360° Rundgang anfordern.

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www.tm-immobilien-paderborn.de
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Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-09-30
Baujahr: 2004
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TMP2.M387