Haus zum Verkauf €410.000
45891 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Haus in bester Lage von Erle mit Garagen und traumhaftem Garten erfüllt Ihre Wohnwünsche.
Durch die zwei getrennten Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können Sie dieses Haus ideal als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Vom großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse mit Blick auf den schön angelegten Garten. Hier können Sie ungestört entspannen und die Abende ausklingen lassen.
Außerdem befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Die vom Treppenhaus zu erreichende Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad.
Darüber hinau haben Sie die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden im zweiten Obergeschoss nach Ihren Wünschen zu gestalten und somit zusätzlichen Wohnraum zu erschaffen. Der Zugang zum Spitzboden erfolgt sehr praktisch über das Treppenhaus.

# Ausstattung
- Zwei Garagen

- Großer Garten

- Terrasse

- KFZ-Stellplätze vor den Garagen

- Zwei Tageslichtbäder

- Keller

- Öl-Zentralheizung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Das ca. 1952 erbaute Haus kann sich auch wegen seiner sehr guten Lage sehen lassen. Es befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend, welche durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Der nahegelegene Berger See und das Sport-Paradies bieten Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Das Zentrum von Erle mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Banken sind fußläufig zu erreichen. Auch eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen erreichen Sie fußläufig. Die Autobahnen A2, A42, A43 und A52 erreichen Sie in wenigen Autominuten.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 289,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1614