Haus zu vermieten €1.980
12623 Berlin - Mahlsdorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein voll unterkellertes Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf Süd zur Miete an.

Das Haus verfügt über 6 bzw. 7 Zimmer. Wohn- Arbeits- und Gästezimmer sowie Küche und Gäste-WC mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss. Zwei Kinder-, ein Schlafzimmer und das Wannenbad im Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich auch ein weiterer Abstellbereich neben der Treppe. Der Keller besteht aus vier Räumen: Hobbyraum, Werkstatt, Heizungs- und Waschkeller. Unter der Kellertreppe befindet sich ein mit einer Tür verschlossener Abstellbereich. Der Keller verfügt über eine Außentreppe zum Garten.

Die Küche ist noch mit älteren Einbaumöbeln inkl. Geräten ausgestattet. Sofern gewünscht, können diese auch entfernt und getauscht werden.

Vom Wohnzimmer wird die Südterrasse sowie der Garten erreicht.

Aktuell wird gerade ein iSFP (Energiegutachten) erstellt. Auf Basis dessen soll dann die Heizung erneuert werden, was höchstwahrscheinlich auf eine Hybridwärmepumpe hinauslaufen wird.

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Die Freischaltung erfolgt NACH Registrierung über das Immobilienportal mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (bitte NICHT über den 3D-Walk in Ogulo doppelt anfragen).

# Ausstattung
- 6 Zimmer: 3 im Erdgeschoss & 3 im Dachgeschoss
- Keller mit 4 Räumen und Abstellbereich unter massiver Kellertreppe
- weiterer Stauraum im Spitzboden
- Gartenbewässerung über Brunnen
- Einbauküche mit Geräten vorhanden
- Südterrasse

Anmietungsvoraussetzung:
- mind. dreifaches Haushaltsnettoeinkommen der Gesamtmiete
- längerfristiges Mietverhältnis vermieterseitig gewünscht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 1054 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Mahlsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirkes Marzahn-Hellersdorf zwischen den Kaulsdorfer Seen und der Grenze zu Köpenick. Mahlsdorf-Süd ist speziell bei Familien aufgrund der guten Infrastruktur beliebt.

Mit der Tram 62 / 63 können den S-Bahnhöfe Mahlsdorf (S5) und Köpenick (S3) erreicht werden. Mit dem Bus 108er gelangen Sie zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5) oder weiter nach Lichtenberg.

Eine Edeka-, zwei Lidl- und ein Aldi-Markt sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso Allgemein- und Zahnärzte. Im näheren Umfeld befinden sich zwei staatliche und eine private Grundschule (Best-Sabel) sowie mehrere Kindertagesstätten.

Ihren Freizeitaktivitäten in der Natur sind keine Grenzen gesetzt. Seien es die fußläufig erreichbaren Kaulsdorfer Seen sowie das Waldgebiet zur Grenze nach Köpenick oder das unweit gelegene Erpetal. Über dieses wird mit dem Rad auch der KuDamm des Ostens, die Bölschestraße in Friedrichshagen, sowie der Müggelsee erreicht.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 161,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.02.2022
Gültig bis: 2032-01-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43100101-101351