Haus zum Verkauf €198.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Carport befindet sich in stadtnaher Wohnlage in Aurich-Walle. Bis zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essküche mit Einbauküche, Büro/Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC, Flur.

Die Aufteilung im Obergeschoss:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur.

Zum Haus gehört das Carport und ein Abstellraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenerwärmung im Badezimmer inkl. Dusche
- Rollläden

1991 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert.
Das Badezimmer wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert und ein Teil der Fenster 2021 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 359 m²

# Lagebeschreibung
Walle ist ein Ortsteil der Kreisstadt Aurich im Landkreis Aurich in Ostfriesland mit ca. 2.550 Einwohnern. In Walle befindet sich eine Grundschule. Der Stadtkern von Aurich ist in wenigen Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank !
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 314,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2023
Gültig bis: 2033-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5653