Haus zum Verkauf €520.000
49565 Niedersachsen - Bramsche

Objektbeschreibung:
Mit dieser wundervollen Immobilie erwerben Sie ein repräsentatives und sehr gepflegtes Architektenhaus nach dem "Goldenen Schnitt" auf einem ideal zugeschnittenem Grundstück in herausragender Lage.
Das Haus wurde innen wie außen mit viel Liebe zum Detail und nur besten Materialien unter Mitwirkung eines Innenarchitekten gebaut und ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine komplette Wohnung mit großzügigem, hellem Entree. Das offene Treppenhaus führt über eine breite, freitragende Treppe aus edlem italienischem Marmor sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller. Das floral und leicht wirkende Treppengeländer wurde von einem Kunstschmied individuell gestaltet.
Von der Diele gelangt man in alle sehr gut zugeschnittenen, hellen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dazu gehören ein Gäste-WC, die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, das große Wohn-Esszimmer mit dem Zugang zur Terrasse und das Kachelofenzimmer. Über einen sich anschließenden Innenflur betritt man die zwei Schlafzimmer und das geräumige Bad.
In der Einliegerwohnung des Obergeschosses erwartet sie ein Wohnzimmer von beeindruckender Größe mit sich anschließender großer Loggia. Der Ausblick von dort ist einmalig. Die kilometerweite Fernsicht über den Mitttellandkanal bis hinauf zu den Ausläufern des Wiehengebirges gibt ihnen das Gefühl, es im Leben geschafft zu haben. Sie werden es lieben.
Daneben finden sich hier eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Diese Räume sind bereits zum Endausbau vorbereitet. Sie sind vollständig gedämmt, mit Estrich versehen und fertig elektrisch installiert.
Der geflieste Vollkeller ist mit einer Betonwanne versehen und kann bei Bedarf in Teilen auch als beheizter Wohnkeller genutzt werden. Durch die leichte Hanglage fällt Tageslicht in die teilweise ebenerdigen, großen Fenster der sechs Kellerräume.
Ihr Pkw, Fahrräder, Gartengeräte etc. finden in einer großen, massiv und passend zum Haus gebauten Garage mit Nebenraum einen sicheren Aufbewahrungsort. Zwei weitere Pkw´s können in der Grundstückseinfahrt Platz finden.
Lage:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt als Einziges am Ende eines Wendehammers in einer Wohnstraße mit nur vier Einfamilienhäusern. Diese ruhige Wohnsiedlung auf dem "Bramscher Berg" liegt oberhalb des Stadtzentrums. In nur wenigen Minuten gelangen sie in die Fußgängerzone oder aber auch in ein Naherholungsgebiet mit ausgedehenten Waldflächen oder den Hasesee. Über eine neu geschaffene Fahrradstraße sind sie noch schneller in der Innenstadt.
Die Stadt Bramsche liegt im Osnabrücker Land an der Hase und am Mittellandkanal etwa 15 Kilometer nördlich von Osnabrück und hat rund 32.000 Einwohner. Die Verkehrsanbindung an die A1, die B68 und die B218, die Bahn und den Busverkehr ist ideal.

Das Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 721 qm hat eine optimale Ausrichtung der Terrasse, Loggia und des Gartens nach Süden. Der gepflegte Garten wird von einer schönen Klinkermauer eingefasst. Haus und Garten bilden somit eine harmonische Einheit.
Ausstattung:
Massivbauweise mit verklinkertem Zweischalenmauerwerk
Warmwassererzeugung wahlweise durch Gas oder Strom möglich
Tondachpfannen
drei Schlafzimmer
zwei Badezimmer
Kachelofen (komfortabel vom Flur aus beheizbar)
hochwertiger Marmor, Fliesen und Parkettboden
elegante, freitragende Marmortreppe mit Kunstschmiedegeländer
hochwertige Sanitärausstattung mit Dusche und Badewanne
große Terrasse und Loggia
Haussprechanlage
geräumige, massive Garage mit integriertem Geräteraum
zwei weitere Pkw Stellplätze
schön angelegter Garten

Energieausweis:
Typ: Energieverbrauchsausweis gültig bis 02.03.2034
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 71,2 KWh/(m2.a)
Energieeffiziensklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Bei ernsthaftem Kaufinteresse werden weitere Auskünfte nur unter Angabe ihrer vollständigen Personalien sowie einer gültigen Telefonnummer und E-Mail Adresse beantwortet. Die Finanzierung vorher klären.