3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000
56642 Rheinland-Pfalz - Kruft

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kruft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² und wurde im Jahr 2018 in massiver Bauweise errichtet. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und bietet ein modernes Wohnambiente.

Das Highlight der Wohnung ist der großzügige offene Wohn- und Kochbereich, der zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine eigene Terrasse mit einer kleinen Grünfläche, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Bauweise:
massiv

Dach:
Flachdach

Decken:
Stahlbeton

Fenster:
Kunststofffenster (3-fach Verglasung), elektr. Rollläden

Türen:
weiße Holztüren

Heizung:
Luftwärmepumpe (2018), Warmwasseraufbereitung über elektr. Durchlauferhitzer

Fußböden:
Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Kruft ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an, die ihren Verwaltungssitz in Plaidt hat. Die Gemeinde liegt am Nordrand der Pellenz. Das Gemeindegebiet grenzt im Nordwesten an den Laacher See. Im Westen liegt die Stadt Mendig. Auf der Gemarkung von Kruft liegt nordwestlich der Ortslage der 463 Meter hohe „Krufter Ofen“ und der 428 Meter hohe „Heidekopf“, beide liegen im Naturschutzgebiet Laacher See. Südöstlich liegt im gleichnamigen Naturschutzgebiet der 295 Meter hohe Korretsberg, auch „Krufter Hummerich“ genannt.

Günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen am Rhein) und A 48 (Trier). Kruft besitzt einen Bahnhof an der Eisenbahnlinie Lahn-Eifel-Bahn (Kaisersesch-Mayen-Mendig-Andernach-Koblenz Hbf-Niederlahnstein-Bad Ems-Diez-Limburg an der Lahn), welcher durch die Regionalbahnlinien RB23 und RB38 bedient wird. Diese verkehren nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt.
Kruft besitzt auch eine Grundschule und Kitaplätze. Außerdem gibt es ausreichend Geschäfte zum Einkauf für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 34.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-10-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: UJ756