Haus zum Verkauf €428.592
06116 Sachsen-Anhalt - Halle

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.

Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.

Modern, effizient, quasi neu, stylisch und schick - so präsentiert sich die hier angebotene nicht unterkellerte Doppelhaushälfte in der äußerst beliebten Wohngegend Halle-Dautzsch. Prädestiniert ist die Immobilie für die Familie, die ihrerseits nach einem Rückzugs- und Erholungsort mit Platz zum Entfalten sucht. Ruhig gelegen und eingebettet im Wohngebiet wird viel Wohnraum geboten, der sich über drei Wohnebenen hinweg klug verteilt. Dazu ein überschaubares Grundstück, welches genug Platz zum Entspannen bietet und gleichzeitig nicht mit zu viel Arbeit verpflichtet.
Der Zustand kann auch mit Blick auf das Baujahr getrost als neuwertig bezeichnet werden. Im Innen- wie Außenbereich zeichnet sich zudem der hohe Baustandard ab. Die Weichen in die Zukunft sind bei dieser Immobilie bereits alle gestellt. Ob eine effiziente technische Hausaustattung mit Wärmepumpe, Glasfaseranbindung, PV-Anlage, Zisterne, Wallbox für das E-Auto - es ist an alles gedacht. Wenn Sie es nicht nur wohlig warm im Winter, sondern auch gut gekühlt im Sommer mögen, lässt sich die Heizungsanlage mit kleinem Aufwand um eine Kühlfunktion erweitern.
Hand aufs grüne Herz - eine solche Immobilie findet sich nicht oft am Markt. Nutzen Sie Ihre Chance und machen Sie sich neben den umfangreichen Darstellungen ein eigenes Bild bei einer persönlichen Besichtigung.

# Ausstattung
Der hell und modern wirkende, nicht unterkellerte Massivbau in Ost-West- Ausrichtung verfügt über drei Wohnebenen. Klassisch wartet das Erdgeschoss mit einer geräumigen Kombination aus offener Küche, Wohn- und Essbereich auf. Die hochwertige Küche und maßangepasste Küche mit ihren hochwertigen Einbaugeräten (Bora, Siemens studioLine) verbleibt in der Immobilie. Gerade in der warmen Jahreszeit verbindet die große doppelflügelige Terrassentür den Innen- und Außenbereich miteinander. Vom Flur abgehend erreicht man zudem das schicke Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum, der neben der Heizung die Technik der PV-Anlage sowie die Waschmaschine beherbergt.
Über die massive Treppe erreicht man das Obertgeschoss. Hier gehen vom kleinen Flur zwei Zimmer ab, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden. Eine geräumige Ankleide mit Tageslicht bietet genügend Stauraum und lässt so die anderen Zimmer luftiger erscheinen. Das Highlight hier auf der Ebene stellt eindeutig das Bad dar. Sei es die Wahl der Fliesen, die formschöne Wanne, die begehbare Dusche oder das „versteckte“ WC. Mit der Bezeichnung als Wellnessoase wird sicherlich nicht übertrieben.
Angekommen im Dachgeschoss eröffnet sich noch eine weiterer Raum - mit freiem Blick über die benachbarten Grundstücke bis hin zum großen Dautzschberg - der aktuell als Elternschlafzimmer genutzt wird.
Noch ein paar Dinge und Hinweise, die über alle Ebenen hinweg gelten: jedes Zimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, Sat- und LAN-Anschlüsse sowie elektrisch bedienbare Außenjalousien. Der Zustand aller Räume lässt eine sofortige Nutzung zu, lediglich bei der Farbwahl der Wände bedarf es unter Umständen kleinerer Handgriffe.
Im Außenbereich befindet sich an der Giebelseite des Hauses ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz. Angrenzend an die Terrasse, die an heißen Sommertagen ein schattiges Plätzchen bietet, befindet sich ein kleiner Geräteraum für Gartengeräte und Werkzeuge.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.05.2024
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 238 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Der Dautzsch ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Stadt Halle (Saale). Er befindet sich zwischen den damaligen alten Dörfern Diemitz und Reideburg. Das Gebiet ist ländlich geprägt und vermittelt trotz seiner Stadtlage einen dörflichen Charakter mit einer Mischung aus Bestandsimmobilien und Neubauten.
Mit seiner perfekten Verkehrsanbindung über die Europachaussee ist es möglich, viele Stadtgebiete von Halle in kurzer Zeit anzufahren. Über die nahegelegene Anbindung zur B100 und Autobahn A14 sind auch die nächsten Großstädte Leipzig und Magdeburg in 30 bzw. 60 Minuten erreichbar. Darüberhinaus besteht eine Verbindung an den ÖPNV der Stadt Halle. Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie Schule, Kita, Ärzte, Discounter stehen allesamt im näheren Umfeld zur Verfügung und sind in wenigen Fahrminuten angefahren.

# Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei „Klicks“ können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.

Sollten Sie kein Barzahler sein, stehe ich Ihnen mit meinem Team für eine Finanzierungsberatung mit Rat und Tat zur Seite.

Ich suche ständig weitere Immobilien für vorgemerkte Kaufinteressenten in Halle und dem Saalekreis.
- Baugrundstücke
- Einfamilien-/Doppel-/Reihenhäuser
- Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser

Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?

Rufen Sie doch einfach unter 0177/6349251 an.

Vielen Dank!

Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 20,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 28.11.2020
Gültig bis: 2030-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 58-03-10995