Haus zum Verkauf €380.000
31319 Niedersachsen - Sehnde

Das 834 m2 Eckgrundstück am Rande des Ortsteils Sehnde Ilten gelegen in einem verkehrsberuhigten Bereich, zentral zu allen wichtigen Dingen des Lebens gelegen, u.a: 600m Kindertagesstätte, 500 m Grundschule, 700 m Bolzplatz, 800 m, NP-Markt Sehnde, 600 m , Bäckerei, 400 m Ärzte, 850 m Apotheke,
400 m Friseur, Kosmetik, Massage, Bushaltestelle, 1000 m Klinikum Warendorf, 1200 m Restaurant, 1500 m Discounter, 1700 m Naturschutzgebiet.
Mit dem Auto sind Sie außerdem über die umgebenden Bundes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Das Einfamilienhaus (Eckgrundstück) wurde 1963 mit erweitertem Anbau gebaut und verfügt über eine Etage plus Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, im Obergeschoss sind es 3 Räume.
Das große Eckgrundstück hält einen Garten und eine Terrasse bereit und bietet u.a einer Familie ausreichend Platz und Kindern viel Raum zum toben.
Das gesamte Grundstück ist mit einem Schmuckgittermattenzaun mit insgesamt 2 Toren eingezäunt, so dass nicht nur die Kinder, sondern vielleicht auch ihr Vierbeiner nicht mal eben ausbüxen kann.

Insgesamt verfügt das Haus über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmeter (ohne Kellerräume u. gedämmten Dachboden) und ausreichend Platz für viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück betritt man vom Gehweg aus zunächst durch ein kleines Gartentor und gelangt über einige Stufen zum überdachten Hauseingang.
Vom Eingangsflur erreicht man im Erdgeschoss die Küche, ein Fernsehzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie das große und helle Wohnzimmer mit Blick in den schönen Garten.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Fenster, ein Schlafzimmer, sowie ein zusätzlicher Raum mit Waschbecken, der auch als weiteres Badezimmer umgebaut werden kann.

Den Flur des Obergeschosses erreicht man über eine breite verkleidete Holztreppe, dort befindet sich ein Gäste-WC, zwei weitere Schlafzimmer (mit Waschbecken), eins davon mit einem weiteren angrenzenden Raum. Das Obergeschoss ist mit Parkettboden ausgestattet, große doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht.
Vom Flur des Obergeschosses kann der 2006 neu gedämmte Dachboden über eine ausziehbare Dachbodentreppe betreten werden, dieser wurde allerdings nicht als Wohnraum verwendet und bietet somit noch viel Spielraum für ihr individuelles Vorhaben.

Das Kellergeschoss bietet neben dem Badezimmer mit Wanne, ein weiteres WC mit Fenster und weitere Räume als Stauraum für Lebensmittel und Gartengeräte.

Die Heizungsanlage (Brötje Brennwert- Wandkessel (WGB K20C), 4,5-29 kW, inkl. Tausch aller Heizkörper) wurde im Jahr 2008 installiert und in Betrieb genommen und befindet sich in einem separaten Raum im Kellergeschoss.

Vom pflegeleichten Garten bzw. von der Terrasse aus führt eine angrenzende Steintreppe außerdem ins Kellergeschoss.

Viele Modernisierungen, Sanierungen (Außenabdichtung 2003, Kellerfußbodenabdichtung 2004) und Instandsetzungen wurden in den letzten 20 Jahren (alle Rechnungen vorhanden durch Handwerksfirmen durchgeführt und belaufen sich auf mehr als 160.000 €).

Im Jahr 2005 wurde das Dach neu gedeckt, Unterspannbahn, Klemmfilzmatten, Dachüberstand, Zinkdachrinne, Zinkfallrohre und Fenster erneuert.

Alle Angaben stammen aus vorliegenden Dokumenten u.a des Bauamtes, Architekten, dem damaligen Eigentümer, sowie aus den vorliegenden Rechnungen der Handwerksfirmen.
Eine Haftung wird nicht übernommen.

Das Grundstück darf vor dem eigentlichen Besichtigungstermin nicht betreten werden