1-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.050 30 m²
80992 München (Moosach), Franz-Fihl-Straße 4

3.150,00 €

frei ab 15.04.2024
Geschoss: 1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erstbezug nach Sanierung

Ruhiges elegantes, sowie hell und modern möbliertes Appartement
ca. 250 m vom Moosacher St.-Martins-Platz (U3)
Anschrift: Franz-Fihl-Str. 4 80992 München-Moosach
Kaltmiete: 1050,- €. Warmmiete inkl. Vorauszahlung Heizung: 1.150,- €
Zzgl. Strom, Kabel-TV, Wifi
Staffelmiete: Mieterhöhung alle zwei Jahre 4%
? ruhige und dennoch sehr zentrale Lage zwischen Dachauer- und Pelkovenstraße
? 1. OG mit Lift, Balkon nach Norden
? in 2018 (siehe Energieausweis) neue Heizungsanlage + Erneuerung Kunststofffenster mit Kunststoff-Isolierglas in den letzten Jahren
? Wohnfläche: ca. 30 m²
Ein Wohn-, Schlafraum möbliert mit einer gerade neu eingebauten Einbauküche (Kühl-, Gefrierkombination, Ofen und Herd, Geschirrspülmaschine, Spüle, Oberschränke) in einer Nische
1 Badezimmer in hochwertiger Qualität, frisch saniert, Dusche mit Glaswand, Spiegel mit Beleuchtung
? Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 6 m²
? Keller: Kellerabteil Nr. 17
? Baujahr: ca. 1965
? Heizungsart: Zentralheizung neu in 2018, Energieträger: Gas
? Bezugstermin: 15.04.2024
Die Wohnung:
Das Appartement befindet sich im 1. OG eines Mehrparteienhauses (E + 3) aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 47 Wohnungen. Ein Lift ist vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-,Schlafraum mit Kochnische, einem Flur, einem Bad/WC und einem Balkon mit Nordausrichtung. In den letzten Jahren wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt sowie die Heizungsanlage (jetzt Gaszentralheizung) in 2018 erneuert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Nettokaltmiete: 1.050,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen

Franz-Fihl-Straße 4
80992 München (Moosach)

Der Stadtteil Moosach befindet sich im Nordwesten der Landeshauptstadt München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden, vorhandenen Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die S-Bahn-Haltestelle "Moosach" der Linie S 1 und die U-Bahn-Station "St-Martins-Pl." der Linie U 3 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Trambahnhaltestelle 'Hugo-Troendle-Straße' (Linie 20) befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Aber auch mit dem Pkw erreicht man über die "Dachauer Str." schnell und bequem den "Mittleren Ring", von dem aus man alle Stadtteile Münchens sowie sämtliche Autobahnanschlüsse erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umkreis. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Moosach zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee", "Lerchenauer See" und "Feldmochinger See" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu langen und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einlädt. Aber auch das Nymphenburger Schloss sowie der Botanische Garten sind in nur wenigen Radminuten erreicht! Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.
Verkehrsanbindung:
Ca. 3 Minuten (250 Meter) zur U-Bahnstation Moosacher St.-Martins-Platz der Linie U3 Ca. 1 Minute zur Tramstation "Hugo-Troendle-Str." der Linie 20. Von hier nur 3 Stationen zur UBahnhaltestelle "Westfriedhof" der Linien U1 + U7. In anderer Richtung nur 2 Stationen zum Moosacher Bahnhof mit Anschluss an die S1 und die U3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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