Haus zum Verkauf €275.000
Grundstücksfläche ca.: 816 m²
Zweifamilienhaus ca.: 161 m² Wfl. (EG 85 m², DG 76 m²)
Keller: ja – Teilbereich Wohnnutzung möglich
Garage: 1 Doppelgarage (Bj. 1972)
Baujahr: 1967
Energieausweis: 244,6 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse G
ZH – Erdgas – Baujahr 1985
Ausstelldatum Energieausweis – 04.10.2023
Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fremdingen.
Das gut geplante Haus beinhaltet im Eingangsbereich ein Treppenhaus, über welches man jede Wohnetage samt Keller eigenständig begehen kann.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2 ZKB-WHG. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon bietet eine gemütliche Entspannungsoase. Die Küche mit ihrem großzügigem Essbereich wurde 2023 saniert und gewährt einen tollen Bereich zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Des Weiteren verfügt diese schöne Wohnung über ein vollwertiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch, ein Gäste-WC, eine praktikable Speis und ein großes Elternschlafzimmer zum Relaxen und Entspannen.
Das Dachgeschoss verfügt über eine behagliche 3 ZKB-WHG. Diese tolle Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit schönem Essbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch, einen als Home-Office nutzbaren Abstellraum und einen begehrlichen Frühstücksbalkon.
Im Untergeschoss befinden sich praktikable Lagerräume, ein Heizraum, ein wunderschön eingerichteter Partyraum mit offenem Kamin und eigenem Außenzugang als auch ein gemütliches Gästewohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Diesen Bereich rundet ein gepflegtes Tageslichtduschbad mit WC und Waschtisch ab. Es wäre hier die Errichtung einer Einliegerwohnung denkbar.
Für Wärme im gesamten Haus sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1985 (Austausch Gasbrenner 2013). Des Weiteren beinhaltet diese tolle Immobilie eine geräumige Doppelgarage und einen großzügigen und gepflegten Garten.
Lagebeschreibung:
Diese großartige Immobilie befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Fremdingen im herrlichen Ries.
Die Gemeinde Fremdingen liegt idyllisch gelegen am nördlichen Riesrand (Oettinger Forst), im Landkreis Donau Ries. Die schöne Landschaft mit ihren ausgedehnten Wäldern & Wiesen, zahlreichen Seen & Weihern bietet die Möglichkeit für eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Panoramawanderwege sowie schöne Aussichtspunkte mit Fernblick übers Ries laden zum Verweilen und Entspannen ein. In Fremdingen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Banken, eine Apotheke sowie einen Allgemein- und Zahnarzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule und der Kindergarten von Fremdingen. Zudem bietet der Ort im Freizeitbereich sportliche, gesellige und gemeinnützige Vereine.
Die Gemeinde liegt an der B25 mit Autobahnanschluss zur A7 bei Ellwangen und Dinkelsbühl.
Kaufpreis 275.000 €
zzgl. Kaufnebenkosten
Grunderwerbssteuer 3,5%
Notar- u. Beurkundungskosten
Maklerprovision 3,57% inkl. MwSt.
