Haus zum Verkauf €450.000
74385 Baden-Württemberg - Pleidelsheim

# Objektbeschreibung
Ich bin ein Holzständerhaus (Reihenendhaus) das im Jahre 1997 als Niedrigenergiehaus erstellt und bis zum Jahre 2000 in liebevoller Arbeit fertiggestellt wurde.

Auf den ökologischen und nachhaltigen Aspekt wurde sehr viel Wert gelegt. So stelle ich auch eine große Wasserzisterne zur Verfügung, mit der meine Bewohner die Waschmaschine bedienen, den Garten bewässern und die WC-Spülung betätigen können. Natürlich nur solange der Vorrat vom Himmel reicht. Sobald dieser nicht mehr ausreicht, wird automatisch auf normales Frischwasser umgestellt. Für die Brauchwassererwärmung steht mir eine Solaranlage auf dem Dach zur Verfügung. Für den Wärmeschutz ist zudem eine Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnnung eingebaut.

Meine Außenfassade ist aus hochwertiger sibirischer Lerche gemacht. Darum ist sie in sehr gutem Zustand und benötigt niemals einen Anstrich. Dadurch ist sie tatsächlich sehr pflegeleicht und langlebig.

Auch eine ökologische Holzküche steht bereits zur Verfügung.

Zudem wurde ich mit einem natürlichen Bodenbelag aus Kork und Sonthofener Natursteinplatten ausgestattet.

Im Erdgeschoss halte ich ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bereit. Zudem eine gemütliche Terrasse mit einem kleinen aber feinen Garten, mit einer schön angelegten Pflanzenvielfalt und einem Teich. Die Rankenpflanzen von der Terrasse aus auf den Balkon im Obergeschoss und die am Vordach sind Kiwipflanzen die für dich Früchte tragen.

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafräume und das geräumige Badezimmer. Auf den Balkon gelangt man von den beiden Kinderzimmern aus.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Bühnenraum mit zwei Fenstern.

Da es sich um eine Reihenhausanlage handelt, befindet sich die Heizung, die Zisterne und der gemeinschaftliche Fahrradraum nebenan.

Direkt neben meiner Terrasse halte ich sogar zwei Kfz-Stellplätze für dich bereit.

Die anderen Bewohner der Anlage sind sehr nett, darum fühlen sich alle hier sehr wohl. Außerdem befinde ich mich in einer ruhigen Sackgasse, was das Wohnen noch sehr viel angenehmer macht.

Ich freue mich auf deine Anfrage und das persönliche Kennenlernen.

# Ausstattung
- Küche

- 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus

- gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Bad mit Badewanne & Dusche

- kleiner angelegter Garten mit Terrasse

- Solaranlage für die Warmwasserbereitung

- Regenwasseranlage (für Waschmaschine, WC-Spülung und Gartenbewässerung)

Käuferprovision: 3,0 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 3% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig. Darin ist die gesetzliche Mehrwertsteuer bereits enthalten.

Grundstücksfläche: ca. 233,17 m²

# Lagebeschreibung
Ich befinde mich in ruhiger Ortsrandlage von Pleidelsheim, in 600 Metern (8 Gehminuten) Entfernung zu allen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für jeden Geschmack. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im Ort und sind somit ebenfalls bequem erreichbar.

Das Zentrum von Pleidelsheim ist durch seine charmante Atmosphäre und die historischen Gebäude geprägt. Meine Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral, so dass man in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in der Natur sein kann. Die Felder, verbunden mit den malerischen Weinberge in den Nachbarorten, bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mir und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A81 ist in wenigen Autominuten erreichbar, so dass auch Pendler schnell und bequem zu ihren Arbeitsplätzen gelangen.

Insgesamt bietet meine Lage somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung in unmittelbarer Nähe. In mir lässt es sich in ökologisch gesundem Ambiente wunderbar leben und entspannen.

# Sonstiges
FINANZIERUNG

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab.
Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand nicht statt.

Der Grundriss des Dachgeschosses dient der Veranschaulichung. Der exakte Grundriss wird zeitnah erstellt.

Das Grundgerüst der Anlage wurde laut den Unterlagen 1998 fertig gestellt. Die Nutzung erfolgte nach der restlichen Fertigstellung für diese Einheit im Jahre 2000.

Das angegebene Baujahr im Energieausweis lautet 1997.
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Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.
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Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.
Die 3% Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 65.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 26.03.2024
Gültig bis: 25.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1164#mB6BO