Haus zum Verkauf €299.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1179 m² und bietet Käufern Gelegenheit, Wohnträume neu zu gestalten und zu verwirklichen. Das Anwesen befindet sich in Heidenheim-Oggenhausen und wurde um das Jahr 1900 in Massivbauweise erstellt. Die ruhige und sonnige Lage am Ortsrand, mit Blick auf Wiesen und Wälder, mit Stand heute unverbaubarer Lage (Wasserschutzgebiet) sorgt für Idylle und sogar etwas Urlaubsfeeling.

Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, da es renovierungs- und modernisierungsbedürftig ist. Diese Eigenschaft macht es besonders auch für Familien mit Kindern und Heimwerker attraktiv, die nach einem Projekt suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die großzügige Wohnfläche und das weitläufige Grundstück bieten reichlich Platz für kreative Ideen und persönliche Entfaltung.
Das Erdgeschoss weist als Highlight eine Deckenhöhe von annährend 3 Meter auf und bietet ein Wohnzimmer mit Heizkamin (außer Funktion), eine Küche mit Ausgang auf die Terrasse, ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein weiteres Zimmer.

Vom Flur aus führt eine Treppe ins Obergeschoss, dort befinden sich 2 weitere Zimmer und ein kleines Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist begehbar, aber nicht ausgebaut. Die Ebenen Obergeschoss und Dachgeschoss eignet sich besonders zur Neugestaltung. Im Jahr 2007 wurden die Fenster und die Eingangstür erneuert, der übrige Zustand entspricht überwiegend den 80er Jahren. Das Haus verfügt zudem über eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus mit ausgesprochen schöner Lage wird mit Liebe, Sorgfalt und zahlreichen Modernisierungen und Renovierungen wieder in vollem Glanz begeistern können. Wir zeigen es Ihnen bei Interesse gerne vor!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 1179 m²

# Lagebeschreibung
Der Heidenheimer Stadtteil Oggenhausen liegt sonnig auf der südlichen Hochfläche des Härtsfelds und bietet durch die erhöhte Lage auf ca. 600 Höhenmetern bei klarem Wetter eine Sicht bis zu den Alpen.

Die Geschichte des Stadtteils geht bis ins 11 Jahrhundert zurück, heute bietet der Ort neben einer Grundschule auch einen Kindergarten, Gastronomie, Metzgerei und kleine- und mittelständische Gewerbebetriebe. Hinzu kommt am nördlichen Ortsende ein neues Gewerbegebiet.

Die Autobahn A7 und die Städte Nattheim, Heidenheim und Giengen an der Brenz sind jeweils in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Die Gegend kann als aufstrebend bezeichnet werden, nicht zuletzt durch weltweite tätige Unternehmen wie Tesla und Amazon, die sich kürzlich in Giengen an der Brenz niedergelassen haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 307 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24 H 60