2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
4,8% Rendite, provisionsfrei und frisch renoviert!

- Für Kapitalanleger perfekt geeignet: Weil die Wohnung eine attraktive Kaltmiete von 800 EUR erwirtschaftet und extrem niedrige Nebenkosten hat, ist dies Ihre perfekte Kapitalanlage!

- Renovierter Zustand: Das Objekt befindet sich in einem frisch renoviertem Zustand und liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972, was eine langfristige Wertstabilität verspricht. Renoviert wurden im Februar 2024. die Böden, Wände und Keramik im Badezimmer. Direkt im Anschluss wurde die Wohnung vermietet.

- Moderne Heizungsanlage: Die Gas-Etagenheizung wurde 2018 komplett erneuert, was für eine effiziente und kostensparende Beheizung der Wohnung sorgt.

- Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 60 m², verteilt auf 1 Flur, 2 Schlafzimmer, 1 große Wohnküche und 1 Badezimmer, bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.

- Helle Räume: Gute Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sorgen für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre. Aus einem Schlafzimmer hat man wunderbaren Bergblick!

- Freizeit im Freien: Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitern den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich.

- Ausreichend Stauraum: Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, was besonders für Familien und Sammler von Vorteil ist.

- Parkmöglichkeiten: Ein im Preis enthaltener Stellplatz sowie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung, was in städtischen Lagen ein bedeutender Komfort- und Wertfaktor ist.

- Serviceleistungen inklusive: Ein Hausreinigungs- und Winterdienst ist vorhanden, was den Wohnkomfort erhöht und den Alltag erleichtert.

# Ausstattung
- Gas-Etagenheizung
- Kellerabteil
- Außenstellplatz vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen nahe dem Zentrum von Kaufbeuren: Diese Lage bietet Bewohnern den Vorteil einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt, die nur etwa 1,5 km entfernt ist. Die grüne Umgebung und die Verbindung zur rund 86 km entfernten bayerischen Hauptstadt München verbessern die Wohnqualität zusätzlich. In der direkten Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, einschließlich eines Supermarkts in nur ca. 350 m Entfernung, was das Leben besonders komfortabel macht. Eine Bushaltestelle direkt vor der Tür sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und der Bahnhof von Kaufbeuren ist nur etwa 1,6 km entfernt. Von dort aus ist der Münchener Hauptbahnhof mit nur einem Umstieg in ungefähr 57 Minuten erreichbar. Die Anschlüsse an die Autobahn 96 sowie die Bundesstraßen 12 und 16 bieten zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung.Entfernungen:
Kindergaerten 2,3 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 2,4 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 18,7 km
Zentrum 1,3 km

# Sonstiges
Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer, Tippfehler oder Zwischenverkauf vorbehalten.

Gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind Immobilienmakler dazu verpflichtet, gemäß den Bestimmungen des Gesetzes die Identität ihrer Kunden zu überprüfen. Das schließt ein, dass Immobilienmakler dazu angehalten sind, von Kunden, die ein Interesse am Kauf einer Immobilie bekunden, den Personalausweis oder Reisepass einzusehen und die darin enthaltenen Daten zu dokumentieren. Dieser Schritt erfolgt im Rahmen unserer gesetzlichen Verpflichtungen zur Prävention von Geldwäsche und stellt sicher, dass sämtliche Transaktionen in Übereinstimmung mit den entsprechenden gesetzlichen Vorgaben durchgeführt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00010