Haus zum Verkauf €248.000
DHH MFH WGH vom Eigentümer
Doppelhaushälfte Mehrfamilienhaus Wohn-Geschäftshaus vom Eigentümer
Verfügbarkeit nach Absprache (grundsätzlich bezugsfrei)
Wie alle Häuser dieser Straße in erster Reihe. Sehr gute Wohnlage. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Straßenbahn, Wald und Wiese - alles nicht weit weg.
Oberhalb des Grundstück eine schmaler Streifen (Kleingartenanlage, Weg), dann schließt Wald an.
Fläche für Solarpanele oder Solarthermie ca.160m² + ca.100m²
(Hausdach + auf der Böschung oberhalb der Mauer).
Die Straßenfront ist die Südseite. Daher empfiehlt sich Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung bzw. Heizungsunterstützung.
Zum Gebäude:
Baujahr ca.1887, Denkmalschutz
Raumhöhe ca. 2,60m.
Ehemaliges Mehrfamilienhaus mit (früher) einer Menge kleiner Zimmer. Harte Dacheindeckung (Ziegel). im Keller Gewölbedecke. Im 2. WK und danach dienten die Keller als Luftschutzräume.
Für eine energieeffiziente Sanierung von Denkmalobjekten bietet die KfW Kredite mit Tilgungszuschuss an zu sehr geringem Zinssatz.
- https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Energieeffizient-Sanieren
- https://www.das-baudenkmal.de/wissenswertes/foerderung/kfw/
Die AfA für das Denkmalobjekt wurde noch nicht in Anspruch genommen.
Geschosse: Keller (fast voll unterkellert - ein Raum ist nicht unterkellert), EG, OG, DG, Spitzboden
Grundflächen: EG ca.103m², OG ca. 103m² (siehe Grundriss und Flächenberechnung, DG ca. 103m², effektiv ca. 70m². Damit ca. 270 m² Wohnfläche.
Die Wohnung im OG ist beziehbar.
Mögliche Nutzungen (weitere Varianten sicher möglich) je Gebäudehälfte:
- EG: ein bis zwei Wohnungen, OG+DG zusammen eine Wohnung.
- EG Einliegerwohnung, OG+DG zusammen eine Wohnung.
- EG Büro / ruhiges Gewerbe, OG+DG zusammen eine Wohnung.
- MFH mit bis zu 6 WE zur Vermietung / zum Verkauf
- Mehrgenerationen-Haus.
- andere Varianten möglich
Der Käufer trägt die Notarkosten und die Vermessungskosten, denn wenn der Kaufinteressent es sich in letzter Minute anders überlegt, muss ich die angefallenen Notarkosten tragen, obwohl kein Vertrag zustande gekommen ist.
Medien:
Alle Medienanschlüsse wurden von der Straße ins Gebäude neu gezogen.
Gasanschluss neu, Gastherme ca.3 Jahre alt, zur Zeit Gas abgemeldet.
Gaszentralheizung neu 2 Jahre alt. Bisher ist das OG angeschlossen. Vor Abschaltung Abgasmessung durch Schornsteinfeger erfolgt. Heizung abgelassen (Frostschutz).
Wasseranschluss neu.
Elektroanschluss neu, Zählerkasten ca.3 Jahre alt, Elt zur Zeit abgemeldet.
Kleiner Kaminofen in der Wohnküche im OG, nicht messpflichtig.
Internetanschluss liegt mit Dose in Wohnraum im OG.
Die Medien lassen sich schnell reaktivieren - bei den Stadtwerken anmelden, dann kommen die Kollegen vorbei.
Im Hof ein Teil der ehemaligen Waschküche - das Gebäude wird gerade abgerissen.
Grundstücksfläche ca. 500m².
Der Interessent ist aufgefordert, das Objekt nach terminlicher Absprache zu besichtigen.
Privatverkauf, keine Maklergebühr. Verkauf des Objekts wie es steht und liegt.
Der Veräußerungsgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft.
