Haus zum Verkauf €489.000
26607 Niedersachsen - Aurich

# Objektbeschreibung
Einziehen und sich gleich zuhause fühlen!

Durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume wird ein Gefühl von Wohlbefinden und Gemütlichkeit geschaffen. Betreten Sie das Haus, lassen Sie die Eingangstür sicher hinter sich und treten Sie in den weitläufigen Flur ein, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss haben.

Auf der rechten Seite finden Sie zuerst einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage und zum Garten. Ebenfalls auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie in das Gäste-Bad mit Dusche. Gegenüber der Eingangstür eröffnet sich Ihnen die geräumige Küche mit einer modernen Einbauküche. Angrenzend an die Küche erstreckt sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Der eingebaute Kaminofen sorgt nicht nur im Winter für eine behagliche Atmosphäre.

Über eine solide Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Vollbad mit Badewanne, Dusche und bereits vorbereiteter Sauna.

Der leicht zu pflegende, großzügige Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Eine Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus, eine großzügige Auffahrt, ein im Jahr 2022 errichteter Schuppen neben der Garage sowie eine nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse, die zu gemütlichen Sommerabenden einlädt, komplettieren dieses Gesamtpaket. Hier können Sie einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen!

# Ausstattung
Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- sehr beliebte und ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Badesee Tannenhausen
- Garage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang ins Haus
- Dauerfeuer Kamin
- Vorbereitung für eine Sauna im Bad des Obergeschosses
- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Hauswirtschaftsraum
- Vollbad im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne und WC
- gemütliche Terrasse
- pflegeleicht angelegter Garten
- Großzügige Auffahrt mit mehreren Stellplätzen
- elektrische, programmierbare Jalousien im ganzen Haus
- massive Holztreppe zum Obergeschoss
- zwei Badezimmer
- Solar-Thermie zur Warmwasseraufbereitung mit 200 liter Speicher
- KFW 70 Energiestandard
- zentrale Staubsaugeranlage
- Balkon
- Gäste Bad mit Dusche
- Bei Bedarf sofort verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 760 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das neuwertige und geräumige Einfamilienhaus befindet sich in einer Bestandssiedlung in Aurich-Tannenhausen im Herzen Ostfrieslands. Umgeben von Feldern befinden sich in der Nähe eine Schule und ein Kindergarten. Der Badesee in Tannenhausen ist ebenfalls schnell zu erreichen. Die nächsten Einkaufmöglichkeiten sind nur ca. 5 Autominuten entfernt. Die weiterführenden Schulen erreichen Sie im ca. 3 Kilometer entfernten Aurich. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Min. Autofahrt erreicht werden.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-07-27
Letzte Modernisierung: Umgestaltung Bad 2022
Bau Schuppen 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HP-2024-0010