3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
26427 Niedersachsen - Esens

# Objektbeschreibung

Begegnen Sie dem hohen Zinsniveau mit der neuen degressiven Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restmehrwert und investieren Sie in eine vermietete Neubauwohnung der Extraklasse: Die Raumarchitektur auf zwei Ebenen bietet im Souterrain ein großzügiges Bad mit Wanne und Walk-In-Dusche, ein vielseitig nutzbares Zimmer und ausreichend Abstellfläche in vollwertiger Wohnausstattung wie Fussbodenheizung, ausreichend Fensterflächen, elektr. Rollläden etc.

In der darüberliegenden Etage ist der Wohn- Ess- und Kochbereich sowie ein Schlafraum eingerichtet, der über eine Doppelschiebetüranlage erreicht wird. Die große Balkonanlage mit Sichtschutzelementen kann sowohl vom Wohnraum als auch vom Schlafbereich betreten werden.

Im Außenbereich ist der Wohnung ein Stellplatz eine XL-Garage (Außenmaß 6,50 m x 3,00m, Durchfahrtshöhe 2,35m) zugeordnet. In der Garage ist ein Anschuss für eine Wall-Box vorgesehen.

Alles in Allem eine Wohnung, die eine moderne Lebens- und Wohnform ermöglicht. Als Energieversorgung kommt eine Luft-Wärme-Pumpe zum Einsatz. In Verbindung mit der Vollisolierung der Gebäudehülle brauchen Sie sich die nächsten Jahrzehnte prinzipiell keine Sorgen um Energiegesetze und Sanierungspflichten machen.

Weitere Einzelheiten erfahren Sie von unserem Makler Herrn Timo Schuirmann. Die Baubeschreibung gibt Ihnen einen Überblick zu den verbauten Materialien und Qualitäten. Die beigefügten Bilder mit Möbel und Inventar sind fotorealistische Visualisierungen und zeigen einen Einrichtungsvorschlag.

# Ausstattung

Keller:
Flur, Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, Bad, Sport / Hobby

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, WC, Schlafen, Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Fertigstellung (2.Quartal 2024)

Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
In guter Stadtlage ist diese Wohnung Nr. 3 in einem Haus mit nur 2 weiteren Wohnungen entstanden. Insgesamt gehören 6 Einheiten zu dieser Eigentumsgemeinschaft. Das Gebäude steht in zweiter Reihe und bietet somit ruhiges Wohnen. Der Große Balkon ist zur Südseite ausgerichtet.
Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe können zu Fuß erreicht werden. Die Verkehrsanbindung liegt günstig, so dass Sie schnell mit dem Auto den Bahnhof oder die größeren Einkaufszentren erreichen.
den.

# Sonstiges
Keller:
Flur, Hauswirtschaftsraum / Abstellraum, Bad, Sport / Hobby

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Kochen / Essen / Wohnen, WC, Schlafen, Balkon

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6126