Haus zum Verkauf €699.000
71364 Baden-Württemberg - Winnenden

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Energieeffizienzklasse B. 

Energieausweis liegt vor. 

Energieart: Fernwärme.

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt in bevorzugter Lage im Wohngebiet "Waiblinger Berg" im Winnender Ortsteil Schelmenholz. Die Immobilie liegt in Mitten einer ruhigen Spielstraße und überzeugt daher durch angenehme Ruhe. Vom Ober- sowie Dachgeschoss genießen Sie einen idyllischen Ausblick u. a. auf den umliegenden Wald.

Die Doppelhaushälfte verfügt über 3 Geschosse, bestehend aus dem Erdgeschoss, dem Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss.

Mit dem Erdgeschoss betreten Sie den mediterran gefliesten Flur. Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über einen großen Raum, welcher in zwei Jugendzimmer aufgeteilt und später als Wohn- und Schlafraum genutzt wurde. Optional kann dieser Raum auch wieder ohne Unterteilung als ein großer Raum genutzt werden oder wieder in zwei Zimmer abgrenzend unterteilt werden. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen großen Kellerraum, einen Haustechnikraum, welcher als Wäscheraum genutzt werden kann (Waschmaschinenanschlüsse vorhanden) sowie einer großen Garage in welche bis zu 2 Autos passen. Sie bietet außerdem reichlich Platz für Fahrräder, eine Werkbank und Sonstiges.

Es befinden sich zwei Parkplätze vor dem Haus (Kosten 20.000 €). Es können aber ohne Probleme bis zu 3 Autos insgesamt vor dem Haus abgestellt werden. 

Über eine Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Wohnhauses: den lichtdurchfluteten, vollständig gefliesten Wohn- und Essbereich, mit angrenzender Küche. Die Küche ist absolut neuwertig (Einbau im Januar 2023) und mit hochwertigen Geräten ausgestattet (KP 12.000€).

Das Obergeschoss verfügt zudem über ein helles, freundliches Gäste-WC sowie einen Flurbereich, der derzeit unter anderem als zusätzliche Bürofläche genutzt wird (jedoch offen zum Wohnraum). Die gesamte Obergeschossfläche verfügt über eine Fußbodenheizung. Vom großflächigen Essbereich aus gelangen Sie beidseitig zur Rundum-Terrasse, welche mit Ihren fast 40 qm mehr als großzügig und einladend ist. Hinter dem Haus befindet sich eine Art Gartenfläche, welche sich perfekt für einen Sandkastenplatz/Kinderspielplatz oder zum Anbau von Gemüse oder Pflanzen eignet. Die Immobilie verfügt über eine Hausstaubsaugeranlage, welche von jeder Etage aus genutzt werden kann.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie sodann ins Dachgeschoss, welches über drei großzügige Zimmer verfügt (Schlafzimmer, Kinderzimmer/Arbeitszimmer). Das Badezimmer (ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet) bietet zwei Waschbecken, eine Toilette, einen Bidetanschluss, eine Dusche sowie eine Badewanne. Auf dem Dachstuhl, auf welchen man über den Flur im Dachgeschoss gelangt, findet sich jede Menge weiterer Platz zum Verstauen.

Ausstattung:
Die gepflegte Ausstattung der Doppelhaushälfte ist aus dem Jahr 2000 (gehobener Standard).

- Hausstaubsaugeranlage

- Fliesen

- hochwertiger Laminat

- größtenteils Fußbodenheizung

- Kunstofffenster

- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss

- Garage in Überlänge

- Stellplätze

- Terrasse (ca. 40qm)

- kleine Gartenfläche

- Satellitenanschluss

- Kellerraum

- Balkon im DG


Lage:
Schelmenholz ist ein Ortsteil der Stadt Winnenden und bietet eine eigene Infrastruktur.

Es befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine Post sowie Ärzte im Ortskern am Theodor-Heuss-Platz (ca. 8 Gehminuten).

Schelmenholz verfügt über eine Busverbindung (in die Stadt Winnenden, den Bahnhof, die verschiedenen weiteren Ortsteile von Winnenden u.a.,), Kindergärten, eine Grundschule (ca. 3 Gehminuten) sowie ein ausgeprägtes Schulzentrum mit weiterführenden Schulen direkt in Winnenden.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die B14 ist zudem gegeben und bietet einen großen Mehrwert.