Haus zum Verkauf €345.000
56727 Rheinland-Pfalz - Mayen

# Objektbeschreibung
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Garage liegt eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 1.571 m² in der malerischen Stadt Mayen, genauer gesagt in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Massivhaus, dessen Ursprung auf das Jahr 1955 zurückgeht und 1972 erweitert wurde, besticht durch seine Hanglage am Ortsrand, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur bietet.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 157 m² und ist teilweise unterkellert. Es verfügt über einen gepflasterten Hof mit einem gemauerten Grill, eine großzügige Beet- und Rasenfläche vor dem Gebäude sowie eine idyllische Wiese mit Baumbestand hinter dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der aus man einen atemberaubenden Blick auf Mayen genießen kann. Die Ausstattung umfasst eine Nachtspeicherheizung, verschiedene Fenstertypen (Iso-Kunststoff mit Rollläden, Glasbausteine, Holzfenster mit ISO und Einfachverglasung) sowie eine Vielfalt an Bodenbelägen (Fliesen, Parkett, Holzdielen, PVC/Linoleum). Eine Garage, erbaut im Jahr 1970 und mit einem erneuerten Garagentor ausgestattet (2005), bietet Platz für Ihr Fahrzeug.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Partyraum
- Dachterrasse
- Markise
- gemauerter Grill
- Anbau

Die Raumaufteilung präsentiert sich wie folgt:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende Diele, von der aus Sie alle weiteren Räume erreichen können. Ein geräumiger Flur führt Sie durch das Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet genügend Platz für die ganze Familie. Auf dieser Ebene befindet sich eine herrliche Dachterrasse, von der aus Sie einen Panoramablick auf die umliegende Landschaft genießen können. Die Küche ist mit einer praktischen Speisekammer ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstücksbereich. Ein gemütliches Schafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und separatem WC sowie ein zusätzlichen Duschbad sorgen für Komfort und Funktionalität im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss empfängt Sie ein heller Flur, der die verschiedenen Bereiche miteinander verbindet. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Zwei weitere Schlafzimmer im Dachgeschoss bieten Platz für Familienmitglieder oder Gäste und runden das Raumangebot dieses einladenden Einfamilienhauses ab.

Der Keller des Hauses beherbergt einen großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Zusammenkünfte und Feiern eignet. Zusätzlich befindet sich im Keller eine praktische Dusche mit WC, die den Komfort des Hauses ergänzt. Zwei Lagerräume bieten ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen und Vorräten.

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sie genießen hier maximale Privatsphäre und können zugleich die Annehmlichkeiten der Stadt Mayen in greifbarer Nähe erleben. Die Infrastruktur ist optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bieten die umliegenden Grünflächen und Wälder ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, sodass Sie problemlos die umliegenden Städte erreichen können.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint die Vorzüge einer idyllischen Lage mit einer durchdachten Ausstattung und einer Vielzahl an Modernisierungen im Laufe der Jahre. Die großzügige Wohnfläche, die gemütlichen Wohnräume sowie die traumhafte Dachterrasse machen dieses Haus zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die das Landleben mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1571 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger und zentraler Wohnlage von Mayen. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, etc., sowie die Innenstadt von Mayen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die hervorragende Infrastruktur in Mayen, sowie die verkehrsgünstige Lage mit Autobahnanbindungen zur A 48 und A 61 sprechen für die Standortwahl.

Gebiet: Mayen Stadt, gehobene und bevorzugte Wohnlage,
Verkehrsanbind.: A 61, A 48, B 256,
ÖPNV: Bus und Bahn
Infrastruktur: Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen,
Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, etc. vor Ort

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse.

Für alle Fragen rund um dieses Objektangebot oder um weitere Informationen zu erhalten, laden wir Sie herzlich dazu ein, eine Kontaktanfrage an uns zu stellen.
Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir Ihnen umgehend alle erforderlichen Unterlagen und zusätzlichen Details zu dieser Immobilie zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu diesem Objektangebot zu erhalten.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 260,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.02.2024
Gültig bis: 2034-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6927