3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
04299 Leipzig - Stötteritz

# Objektbeschreibung
Diese schöne Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Osten der Stadt und verfügt über einen ruhigen Balkon in den Innenhof.

Der Wohnungsgrundriss dieser schönen Drei-Zimmer-Wohnung ist optimal gestaltet. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügig geschnittener Flur den Besucher. Neben drei etwa gleich großen Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit einer Badewanne.
Ein geräumiges Kellerabteil und eine Abstellkammer im Treppenhaus stehen den Bewohnern als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Durch ein stilvolles Treppenhaus mit edlen Holzelementen und Wandmalereien gelangen Sie in den Außenbereich hinter dem Haus. Dort empfängt Sie ein großer, grüner Innenhof mit Wäschespinne und Fahrradständern.

Die aktuelle JNKM beträgt 10.080 Euro. Der Mietvertrag ist befristet auf sechs Monate mit Option auf Verlängerung. Da das Haus bisher aus einer Hand verwaltet wurde, wurden keine Rücklagen gebildet und keine Eigentümerversammlungen durchgeführt. Die Teilung erfolgte im Dezember 2022. Der Mietvertrag wurde im Dezember 2023 geschlossen.

# Ausstattung
- ruhig gelegen im Südosten der Stadt
- Balkon in den Hinterhof
- ca. 69,55 m² Wohnfläche
- drei Zimmer + separate Küche
- Laminat, Fliesen
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großer grüner Innenhof
- JNKM 10.080 Euro
- befristeter Mietvertrag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Stötteritz, ein Stadtviertel in Leipzig im Südosten der Stadt, präsentiert sich mit einer Mischung aus kleinstädtischem Charme und dörflicher Atmosphäre. Dabei liegt es dennoch in unmittelbarer Nähe zur lebhaften Innenstadt von Leipzig und ist durch die Straßenbahnlinie 4 bestens an das Stadtzentrum angebunden.
Im östlich liegenden Teil wohnen die Menschen in größtenteils sanierten und gründerzeitlichen Bauten. Sie können durch das Stötteritzer Wäldchen spazieren und Ihre Freizeit in den Kleingartensiedlungen verbringen.
Die Bebauung im westlichen Teil begann erst um 1915. Hier sind breite Straßen, großzügige Wohnhäuser, freistehende Villen und viele kleine Parks zu finden.
Das monumentale Völkerschlachtdenkmal befindet sich n wenigen Gehminuten entfernt. Der Südpark ist ebenfalls innerhalb von einigen Minuten zu erreichen.
In der nahgelegenen Holzhäuser Straße, der Hauptader des Stadtteils befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken.
Durch die hervorragende Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 13-15 Minuten in der Innenstadt.

Stötteritz ist ein ruhiges Viertel und eine Gegend zum entspannten Wohnen, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, mit all seinen großstädtischen Annehmlichkeiten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354893#X3VFjM