Haus zum Verkauf €400.000
89522 Baden-Württemberg - Heidenheim an der Brenz

Beschreibung der Hauptwohnung:
Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Die geräumige Essküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein. Durch die Küche kann man die Terrasse erreichen und somit dort draußen ganz gemütlich grillen, essen etc.
Das Badezimmer hat Tageslicht, ist modern ausgestattet (Badewanne, separate Dusche) und bietet Komfort sowie Entspannungsmöglichkeiten.
Das WC ist separat.
Der großzügige Balkon ist der Südseite zugewandt und ist von zwei Zimmern aus begehbar. Man hat einen tollen Ausblick über den Ort und in den Wald, perfekt für entspannte Stunden im Freien.

**Zusätzliche Highlights:**
Der große Dachboden hat zusätzlich ein ausgebautes gemütliches Zimmer, das als zusätzlicher Wohnraum oder Stauraum genutzt werden kann. Natürlich kann auch der ganze Dachboden bei Bedarf ausgebaut und als Wohnraum verwendet werden.

Vier Kellerräume bieten ausreichend Platz für die Lagerung von persönlichen Gegenständen oder als Hobbyräume/Werkstatt.
Ein separater Heizungsraum sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.

Ein kleiner Garten ist ebenfalls dabei mit Rasenfläche, Blumenbeeten und die Möglichkeit eigenes Gemüse anzubauen (welches aufgrund der Südseite super wächst).
Ein Schuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Utensilien.


Die Einliegerwohnung hat ca. 40 qm und verfügt über einen separaten Eingang. Derzeit ist zusätzlich noch ein Zugang über den
Keller ebenfalls möglich.
Die Einliegerwohnung bietet drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Eine voll ausgestattete Küche ermöglicht es den Bewohnern, ihre Mahlzeiten bequem zuzubereiten.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und WC.

Die Einbauküchen in der Wohnung sowie in der Einliegerwohnung sind in Kaufpreis enthalten.

Weiter befindet sich auf dem Dach eine große 8,46 kWp Photovoltaikanlage die bis 08/2031 mit 28,74 Cent/kWh vergütet wird. Im Schnitt ist mit einem Ertrag von ca. 250,00 € netto/mtl. zu rechnen.

Außerdem gehören 2 Garagen und ein Stellplatz zum Objekt.


Willkommen in Mergelstetten, einem idyllischen Wohngebiet mit einer perfekten Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe. Dieses charmante Wohnviertel bietet seinen Bewohnern eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein komfortables und modernes Lebensstil ermöglichen.

Das Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ideal für Entspannung und Erholung nach einem geschäftigen Tag.

Trotz seiner ruhigen Lage ist das Wohngebiet nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Gebiete ermöglicht. Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine schnelle Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Fußballbegeisterte werden die Nähe zum FC Heidenheim-Stadion schätzen, wo spannende Spiele und Veranstaltungen stattfinden. Für Naturliebhaber gibt es in der Nähe des Wohngebiets einen malerischen Wald und einen Spielplatz für Kinder.

Das Wohnviertel bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und einer Apotheke in unmittelbarer Nähe. Die Anwesenheit eines Krankenhauses gewährleistet zudem eine schnelle medizinische Versorgung für die Bewohner.

Das Wohngebiet in Mergelstetten bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage, urbaner Nähe und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Es ist der perfekte Ort für Familien, Berufstätige und alle, die einen hochwertigen Lebensstil in einer lebendigen Gemeinschaft suchen.