4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €548.500
60318 Frankfurt am Main - Nordend

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059223

In urbaner Lage vom Frankfurter Nordend-West steht diese bezugsfreie Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen hier einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien, was vor allem kulturell begeisterte Menschen anspricht. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen - ideal für Macher. Das Dach wird aktuell komplett erneuert, die Sonderumlage wird durch den aktuellen Eigentümer gedeckt.

Im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer und 3 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - oder alternativ als Büro- oder Hobbyräume. Zum Grundriss gehört außerdem ein großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zur Regeneration an der frischen Luft laden die 2 Balkone ein.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil und einem Abstellraum in der Küche.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in urbaner Lage von Frankfurt am Main, ideal sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung
+ 4 große Zimmer mit ca. 3 m Deckenhöhe
+ Erholung im Freien dank 2 Balkonen
+ Großes Tageslichtbad
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf - Dach wird aktuell komplett erneuert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.485,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Zentrale Lage bietet viele Naherholungsmöglichkeiten und Topanbindung

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,8 km ansässig

Anbindung: Straßenbahn ca. 80 m, Bundesstraße 3 sowie Autobahn 661 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 228.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: dad0920ee9