1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
82194 Bayern - Gröbenzell

Zum Kauf angeboten, wird eine ruhig und zentral gelegene (10 Min zur S-Bahn), gepflegte 1.5 Zi.-Wohnung mit grossem Balkon und schönem Weitblick ins Grüne. Einzug ist ab sofort möglich (unvermietet).

Sie betreten die Wohnung durch den Flur, der ausreichend Platz für einen Garderoben- sowie Schuhschrank bietet.

Von dort aus erreichen Sie das hell geflieste Bad mit WC/Waschbecken/Badewanne sowie einen Raum, eingerichtet als begehbarer Kleiderschrank (s. Bild), der aber auch als Büro oder Stauraum genutzt werden kann.

Vom Flur aus, haben Sie ebenso Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnraum, mit ca. 22qm.
Dieser besticht durch den edlen, massiven Eichen-Parkettboden, das große Pamoramafenster mit Blick auf den 5.5qm großen Süd-Balkon sowie den unverbaubaren, wunderschönen Ausblick ins Grüne.

Angrenzend an den Wohnraum, betreten Sie die helle Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Granitarbeitsplatte, versehen ist (Ausstattung s. Bild) und über Fenster und Tür verfügt.

Die exakten qm entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ausserdem ein abschließbares Kellerabteil (ca. 3qm) zur Verfügung.

Im TG befindet sich zudem auch der Müllraum (man muss nicht ins Freie!).
Sie können dort auch 2 Gemeinschaftsräume nutzen, zum Abstellen von Fahrrädern und Trocknen von Wäsche.

Alle Wohnräume sind frisch gestrichen und verfügen über neue, moderne Zimmertüren mit neuen Drückergarnituren.
Die Küche wurde mit Vinylboden ausgestattet.
Das massive Eichenparkett im Wohnraum wurde professionell abgeschliffen und geölt.
Der Balkon wurde, in edlem Grau, frisch versiegelt.

Im Kaufpreis inklusive ist ein PKW-Stellplatz, direkt vor dem gepflegten Gebäude, das sich in einer parkähnlichen Anlage befindet.

Erreichen können Sie die Wohnung per Aufzug oder über das großzügige Treppenhaus.

Die Eingangstüre des Gebäudes ist mit elektrischer Schließ- und Gegensprechanlage sowie automatischem Türöffner versehen.

Eine Gasheizung sorgt in der Wohnung für gemütliche Wärme. Der Heizbedarf ist relativ gering, da das Apartment von beheizten Nachbarwohnungen umgeben ist.
Der Energieausweis liegt vor.

Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten und sind innerhalb 15-20 Min. im Zentrum von München.
Somit wäre die Immobilie auch für Münchner (z. B. Studenten) ideal.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und ist dennoch idyllisch im Grünen, in nächster Nähe des Grönenbachs und schönen Spazierwegen gelegen.

In der näheren Umgebung finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kino, Fitnessstudio, Ärzte uvm.

#Der Verkauf erfolgt ab Privat. Sie sparen sich damit die Maklerprovision.#
#Auch für Anleger interessant ! Realistische Mieteinnahmen mind. 8.400€ pro Jahr ! #

Bei ernsthaften, seriösem Interesse, bitte gerne wegen einer Besichtigung melden.

Bitte haben Sie Verständnis, dass ein Verkauf erst nach eingehender Bonitätsprüfung erfolgen kann.

Bei Verkauf erfolgt die Abwicklung selbstverständlich über Notar.