Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Ein Schmuckstück, das seinesgleichen sucht !

"Lage, Lage, Lage" ist ein bekanntes Sprichwort, dass bei der Immobiliensuche immer wieder genannt wird. Bei diesem herrschaftlichen Anwesen in Murnau trifft dieses Sprichwort zu.

Die solide Bauweise und das Grundstück mit seiner beeindruckenden Gesamtgröße von ca. 2950 m² und der unverbaubare Bergblick, komplettieren dieses einzigartige Immobilienangebot.

Was können Sie erwarten?
- einen unverbaubaren Blick in die heimischen Berge und ins Murnauer Moos von allen Geschossen aus
- luftige und exklusive Nachbarschaftsbebauung aufgrund einer laut Bebauungsplan vorgeschriebenen Mindestgröße von 1200m² je Grundstück (ähnliche Verhältnisse wie in Grünwald)
- komfortable Grundrissgestaltung mit Potenzial
- aktuell 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer tlw. in den Schlafzimmern integriert
- eine sehr großzügige Doppelgarage mit neuem und edlem
Bodenbelag, elektrische Garagentore und Waschbecken.
- großzügige Hofeinfahrt mit Wendekreis, zahlreiche Stellplätze auf dem Grundstück möglich
- sehr interessant ist die Tatsache, dass es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung handelt, sodass Sie sehr flexibel bzgl. Aufteilung/Einteilung handeln können.

- Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zugänge (1x über das
gemeinsame Treppenhaus, 1x separat)
somit könnte die Wohnung auch als großes Büro für Ihre
Selbstständigkeit genutzt werden.
Alternativ finden Kinder oder Oma und Opa hier ebenfalls Ihr
eigenes Reich!
- Bei weiterem Platzbedarf, steht das derzeit erst teilweise
ausgebaute Dachgeschoss für weiteren Wohnraum zur Verfügung.

Es gibt für dieses Gebiet einen qualifizierten Bebauungsplan der vorschreibt, dass die Grundstücke nicht kleiner als 1200 m² sein dürfen. Die umliegende Bebauung/Nachbarschaft kann somit als luftig und sehr exklusiv beurteilt werden.

Dieses Objekt lässt sich bis zu einem bestimmten Punkt sehr gut beschreiben aber der Eindruck Vorort, ist das was zählt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- herrschaftliches Anwesen in exklusiver Lage und traumhaften Bergblick
- viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse.
- ruhig
- Bergblick

Kachelofen im Wohnzimmer
Holzofen im Kaminzimmer
überdachter Südbalkon mit Außenfeuerstelle und traumhaftem Ausblick
Ausbaureserve im Dachgeschoss, da nur tlw. ausgebaut
Grundstück von insgesamt 2950 m²
davon ca. 1605 m² für Haus und umliegenden Garten,
ca. 235 m² Zufahrt und ca. 1110 m² reine Grünfläche.

großzügige Nutzflächen im Untergeschoss
(Hausanschlussraum, Lagerraum, Heizungsraum)

2-fach isolierte Holzfenster (Die Gläser wurden 2010 erneuert)
Ölheizung aus dem Jahre 1998
mit 4 Kunststofftanks je 1000 Liter Fassungsvermögen
Wärmeverteilung über Radiatoren

Im Haus sind überwiegend Fliesen verlegt, in den Schlafzimmern ist Teppich verlegt.
Der Stil der Böden entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.

elektrisches und aus Eisen geschmiedetes Hofeinfahrtstor
Küche inkl. Elektrogeräte + Speis bzw. Arbeitsküche

Doppelgarage mit neuem Bodenbelag,
elektrischen Garagentoren und Waschbecken

Es gibt 3 Bäder, 2 davon in den Schlafzimmern und
1 Gästetoilette

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2950 m²
Nutzfläche: ca. 102,60 m²

# Lagebeschreibung
In Murnau gehen Natur, Kunst und Kultur eine besondere Verbindung ein. Weltbekannte Künstler wie Kandinsky, Münter und Horváth lebten hier und ließen sich von der malerischen Seen- und Moorlandschaft vor den Bergen der Bayerischen Alpenkette inspirieren.
Nur 45 Autominuten südlich von München bzw. 25 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen bildet Murnau das Zentrum der Urlaubsregion rund um den Staffelsee, einem Stück "Bilderbuch-Bayern" im oberbayerischen Alpenvorland.

Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die Entfernungen zu Anlaufstationen des täglichen Bedarfs:

Die bekannte und malerisch gestaltete Fußgängerzone von Murnau --> 10-15 Gehminuten ( rd. 1,3 km)
Das Edeka Einkaufscenter mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Apotheke, Rossmann, Schuhgeschäft, Orthopäde, Netto
--> 15 Gehminuten (ca. 1,5 km)
Der Seidl-Park (www.murnauer-parklandschaft.de)
--> 25 Gehminuten (rd. 2 km)
Unfallklinik Murnau --> in wenigen Autominuten (rd. 2,7 km)
Die Schulen bestehend aus Grundschule, Mittelschule, Realschule, und Gymnasium --> alle im Umkreis von rd. 2 - 2,5 km erreichbar
Die Kindergärten (6 Stück) und Kinderkrippen (4 Stück)
--> im Umkreis von 1 bis 3 km
Das Murnauer-Moos
--> ca. 20 Gehminuten (rd. 2 km)
Das Gabriele-Münter-Haus und die Kottmüllerallee
--> ca. 8 Gehminuten (rd. 650 Meter)


Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Murnau (Linie München-Garmisch-Partenkirchen)
--> 1,5km, in ca. 20 Gehminuten erreichbar
Autobahn A95 (Garmisch-München) Auffahrt Murnau/Kochel
--> ca. 8km in 10 Autominuten. Insgesamt benötigen Sie für die Fahrt nach München rd. 50 Minuten.

Murnau überzeugt durch seine Vielfalt bestehend aus der Nähe zur Natur, dem traditionellen und modernen Vereinsleben für Jung und Alt, der Kunst und der wirtschaftlichen Attraktivität.

Mehr über Murnau erfahren Sie auf den folgenden Internetseiten:
www.murnau.de
www.dasblaueland.de
www.tourismus.murnau.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 149,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/191-372/010158