Haus zum Verkauf €1.100.000
50823 Köln - Ehrenfeld

Geräumiges Dreifensterhaus in Ehrenfelder Bestlage von Privat

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Kölner Bestlage ist leergefegt. Hier finden Sie ein rares Angebot: Das typisch Rheinische Dreifensterhaus entstand im 19. Jhr. Dreifensterhäuser waren das Erfolgsmodell des Mittelstands, der diese Form des Reihenhauses präferierte.

Das angebotene Haus gehört zu den exklusiveren Varianten und ist in den folgenden Jahren aus-, um- und angebaut worden.

Allein in den letzten 3 Jahren wurde knapp 140.000 Euro in die Modernisierung investiert – wodurch nun alle Forderungen der Bauaufsicht und des Brandschutzes erfüllt sind. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbefläche mit Gastronomiebetrieb entstanden.

Das Haus verfügt über 6 Wohn- und eine Gewerbeeinheiten, von denen derzeit 4 Wohnungen und der Gastronomiebetrieb vermietet sind. Die verbleibenden zwei Wohnungen und eine Lager- und Werkstattfläche im Hinterhof werden nach Kauf zur Eigennutzung oder Vermietung frei.

Das Objekt steht im Kölner Stadtteil Ehrenfeld in einer ruhigen Seitenstraße mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Fußläufig sind Geschäfte, Banken und auch das Neptunbad erreichbar. Ein Parkhaus mit Dauerstellplätzen befindet sich in der Nähe.

Das Haus hat die für Dreifensterhäuser übliche Deckenhöhe von ca. 3 m. Im Erdgeschoss sind es sogar 4 Meter. Es erstreckt sich über 4 Etagen.

Das Haus befindet sich in meinem Privatbesitz und soll aus Altersgründen einen Nachfolger erhalten, der es pflegt und ausbaut.

Fakten:

Lage: Klarastraße, 50823 Köln-Ehrenfeld

Grundstück: 236 m²

Wohnfläche: ca. 274 m²

Breite der Straßenfront: 7,31 m

Heizung: Gas-Zentralheizung

Wohn-/ Gewerbeeinheiten:
Erdgeschoss vermietet ca. 75 m²
1.OG Vorderhaus vermietet ca. 55 m²
1.OG Anbau vermietet ca. 23 m²
2.OG Anbau vermietet ca. 23 m²
2.OG Vorderhaus Derzeit Eigennutzung ca. 55 m²
Dachgeschoss Derzeit Eigennutzung ca. 43 m²
Lager / Werkstatt in Hof Derzeit Eigennutzung ca. 70 m² auf 2 Ebenen


Zustand:
Investitionen für Umbau/Ausbau der zur Zeit selbst genutzten Einheiten sowie des Treppenhauses nötig.

Potenzial:
Großzügiger Dachausbau mit Terrasse über den Dächern Ehrenfelds möglich.

Verkauf von Privat.