Haus zum Verkauf €499.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Baujahr 1953, 1 1/2 geschossige Massivbauweise, Vollkeller.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Windfang, Garderobenbereich, Tageslichtbad mit Wanne, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, kleiner Wintergarten mit Ausgang zu Garten und Garage
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, davon ein Zimmer als Durchgangszimmer, Flur
Spitzboden:
2 hintereinander liegende Zimmer
Keller:
Flur, Vorrat, Heizraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten

Garage mit Anbau.

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum sowie Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

# Ausstattung
Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt. Die Wände und Decken sind teilweise mit Holz verkleidet.

Die Beheizung mit Warmwasserversorgung läuft über eine Gasheizung (Baujahr 1998), doppelverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen (Einbau 1979), Dacherneuerung und Außenputz (1980).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 827 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,26 m²
Nutzfläche: ca. 102,65 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute und ruhige Lage unweit des Rüsselsheimer Waldes, Parkanlagen und Waldschwimmbad in unmittelbarer Nähe.

Rüsselsheim mit seinen rund 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau. Hier finden Sie Zeugnisse einer weit zurückreichenden Geschichte wie die alte Festung, den spätromantischen Verna-Park, das preisgekrönten Stadt- und Industriemuseum oder imposante Industriebauwerke. Erleben Sie die lebendige, vielfältige Kulturszene der Stadt im Theater, den Opelvillen als Zentrum für Kunst oder der Jazz-Fabrik, um nur eine Auswahl an Angeboten zu nennen.

Die Rüsselsheimer Fußgängerzone bietet Ihnen neben zahlreichen Einzelhandelsläden und Banken auch Zugang zu diversen Ärzten und Apotheken. Vom Kindergarten über die Grundschule bis zu allen weiterführenden Schulen finden Sie hier alles für die Bildung Ihrer Kinder. Etliche Vereine bereichern Ihre Freizeitgestaltung.

Mitten in der Rhein-Main-Region gelegen bietet Rüsselsheim optimale Verkehrsanbindungen an das dichte Autobahnnetz (A60 und A67) und einen gut entwickelten öffentlichen Nahverkehr mit kurzen Distanzen nach Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt.

# Sonstiges
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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau
GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert
Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilienkskgg.de, Internet:www.kskgg.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 386,89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5315-004580