Haus zum Verkauf €449.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Charming Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und viel Lebensqualität

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Solingen, im Stadtteil Solingen Wald, gelegen in einer ruhigen Sackgasse. Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 2000 besticht durch seinen einheitlichen Klinkerbau und einen liebevoll hergerichteten Vorgarten.

Auf einer Gesamtfläche von 102 m² und zusätzlichen 48 m² Nutzfläche erstreckt sich dieses Schmuckstück über zwei Etagen und bietet neben einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster auch eine sonnige Außenterrasse mit Loggia und elektrischer Markise. Der nach Süden ausgerichtete Garten garantiert Ihnen ganztägig Sonnenschein und ist mit einem kleinen Hochbeet und einer ansprechenden Bepflanzung Ihre persönliche Wohlfühloase.

Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden bietet Platz für einen weiteren Schlafraum und schafft somit zusätzlichen Wohnraum. Im Untergeschoss erwarten Sie neben Abstellräumen auch ein Gästezimmer und als besonderes Highlight eine eigene Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Stellplatz vor dem Haus sowie eine separate Garage zur Verfügung, welche optional erworben werden kann.

In puncto Energieeffizienz präsentiert sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand, mit doppelt verglasten Fenstern und einer gut gewarteten Gastherme.

Entdecken Sie das Potenzial dieses bezaubernden Einfamilienhauses und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen in Solingen Wald!

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Klinkerbauweise
- gepflegte Viessmann Gasheizanlage
- sehr gut gepflegt
- Garten Südausrichtung
- großer Ess- Wohnbereich
- Rollos im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- ausgebauter Keller und Spitzboden
- hochwertige Loggia mit elektischer Markise
- angelegter Garten mit Schuppen und Hochbeet
- Sonnenterrasse
- kleiner charmanter Vorgarten
- Einbauküche mit qualitativen Geräten
- Gästezimmer und Sauna im UG
- ausgebauter Spitzboden mit Veluxfenstern
- Garage und Stellplatz
- verkehrsberuhigt durch Sackgasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Solingen, genauer gesagt im Stadtteil Wald. Die Innenstadt von Solingen ist nur wenige Kilometer entfernt und gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Wuppertal.

Die Lage des Hauses ist besonders für Familien ideal, da sich in unmittelbarer Nähe sowohl der Kindergarten als auch die Schulen Humboldt Gymnasium und Albert-schweizer-Schule befinden. Auch für Erholungsmöglichkeiten ist gesorgt, denn das Ittertal und das Lochbachtal liegen nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Auch Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist die Garage und der Stellplatz, die zum Haus gehören. Dadurch ist immer genügend Platz für das eigene Auto vorhanden und lästige Parkplatzsuche entfällt.

Die Straße, in der sich das Haus befindet, ist eine Sackgasse und somit eine ruhige Spielstraße. Hier können Kinder ungestört spielen und sich austoben.

Das Haus selbst ist ein Klinkerbau und verleiht dadurch einen charmanten und robusten Eindruck. Der Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet somit den ganzen Tag über Sonne. Hier kann man gemütliche Grillabende verbringen oder einfach die Sonne genießen.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mobil zu sein. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Erholungsmöglichkeiten macht das Haus besonders für Familien attraktiv. Die ruhige Spielstraße und der sonnige Garten runden das Gesamtpaket ab. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2124