5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und helle Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Ortsteil Kirrlach.

2004 wurde die Wohnung durch einen Anbau mit großer bodentiefer Glasfront und einer großen Terrasse erweitert.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss und gelangen durch die gute Raumaufteilung über den Flur in jedes Zimmer separat, sowie über die Treppe in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich drei geräumige Zimmer die aktuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls finden Sie hier das erste der beiden Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Im Keller stehen Ihnen 2 Räume und ein eigener Waschraum zur Verfügung.
Die rechte Gartenseite dürfen Sie alleine Nutzen.

Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.475,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 57 m²

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Waghäusel, bestehend aus den drei Stadtteilen Kirrlach, Waghäusel und Wiesental, liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental).

Waghäusel ist mit den umliegenden Mittel- und Oberzentren sehr gut über den ÖPNV verbunden. Die Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental liegen an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn. Nahezu zwanzig Bushaltestellen erschließen alle drei Stadtteile mit 5 Buslinien.
Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Mittel- und Oberzentren.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kirrlach. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzt sind fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Kirrlach Am Kreuz“ (Linien 125/193) ist 800 m entfernt.

Ein großes Hallen,- und Freibad (Rheintalbad in Waghäusel) ist ca. 3,5 Km entfernt. Die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 124,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.09.2022
Gültig bis: 2032-09-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 121-00329