Haus zum Verkauf €370.000
97618 Bayern - Rödelmaier

# Objektbeschreibung
Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen rund um Bad Neustadt, am Ortsrand von Rödelmaier mit unverbaubarem Weitblick in die Rhön.
Allein der Blick bei Sonnenuntergang bis zum Kreuzberg macht dieses außergewöhnliche Objekt sehr begehrenswert.
Eine ähnliche Lage gibt es so in der Region nur sehr selten.

Die Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und die 154 Quadratmeter, sind klug geplant, da der ehemalige Besitzer selbst aus der Baubranche stammte. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Von der Straße her betritt man das Haus durch die mittig angeordnete Haustüre und gelangt in einen Flur, an den 5 Räume angrenzen, die bisher als Wasch- und Bügelraum, Abstellraum, Kellerbar mit Kaminanschluss und Sauna mit Dusche und WC genutzt wurden.
Durch den Waschraum gelangt man ebenfalls bequem in die großzügige Garage.
Im Erdgeschoss ist auch die Heizungsanlage aus dem Jahr 1994 untergebracht, sowie zwei weitere frei verfügbare Räume, die als Werkraum oder Getränkelager genutzt werden können.

Über das helle Treppenhaus gelangt man in die 1. Etage, die insgesamt über 4 Zimmer, ein Gäste-WC und ein großzügiges Badezimmer verfügt. Über einen Flur gelangt man zunächst in die große Küche mit Esszimmer und Speisekammer. Die freundliche Küche bietet einen Zugang zur Ost- und Westterrasse des Hauses. Die teilweise überdachte Westterrasse ist großzügig geplant und lässt von hier den Hausherrn mit seinen Gästen einen ungestörten Weitblick in die Rhön genießen. Die Ostterrasse dagegen bietet die Möglichkeit, das Frühstück bereits bei Sonnenaufgang über den Dächern von Rödelmaier zu genießen.

Sowohl die Küche als auch das helle Wohnzimmer verfügen über einen Kaminanschluss für z.B. einen Schwedenofen, so dass das Haus auf dieser Ebene ebenfalls auch mit Holz geheizt werden könnte.
Auch vom Wohnzimmer aus besteht die Möglichkeit auf die Westterrasse zu gelangen und den offenen Blick Richtung Rhön zu genießen. Das Wohnzimmer verfügt über ein sehr angenehmes indirektes Lichtkonzept sowie eine sehr große Fensterfront.

Durch eine verschließbare Türe gelangt man über den Flur in das separate Schlafzimmer mit ebenfalls abgetrenntem Badezimmer und großer moderner Dusche mit WC. Hier hat man seinen eigenen intimen Schlaf- und Sanitärbereich. Das Schlafzimmer selbst ermöglicht über einen Südbalkon den Zugang hinaus in den schönen Garten des Hauses.

Ein Gäste-WC mit Fenster, das vom Flur her erreichbar ist, vervollständigt diese Etage.

Ebenfalls über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, welches über 4 Zimmer, ein zusätzliches WC und ein weiteres Badezimmer verfügt. Badezimmer und WC haben natürlich ebenfalls eigene Fenster zum Lüften. Die Zimmer selbst sind praktisch angeordnet, so dass verschiedene Nutzungsarten denkbar sind. Vom Büro bis zum Kinderzimmer, vom Fitnessraum bis zur Relax-Lounge ist hier alles denkbar, da zwei der vier Zimmer auch noch über einen Zugang zu einem gemütlich gelegenen Südbalkon verfügen.

Über eine Ausziehtreppe kommt man in den Dachboden, der viel Platz und Stauraum anbietet.
Der Außenbereich besticht durch einen idyllischen Garten mit einer Gartenhütte, die als Unterstellmöglichkeit für Rasenmäher, Grill oder Gartenmöbel dient. Neben dem Gartenhäuschen, das im Fachwerkstil errichtet ist, schließt sich ein Nutzgarten mit Hochbeeten für Gemüse- und Salatanbau an. Der Garten selbst wird durch Obstbäume, Hecken und Sträucher uneinsehbar und wirkt durch einen mittig angelegten kleinen Brunnen sehr gemütlich und entspannend. Hier kann man zur Ruhe kommen oder sich sogar noch einen kleinen Pool anlegen.

Diese Immobilie ist eine einmalige Chance auf ein Domizil mit viel Lebensqualität!

Lage, Lage, Lage… war schon immer ein guter Ratgeber beim Immobilienkauf.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, G, 243,5 kWh/m²a, Gas, 1971

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 733 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 243.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 243.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-12-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 918