3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
30625 Buchholz-Kleefeld - Hannover Groß Buchholz

# Objektbeschreibung
Diese 86 m² große 3-Zi.-ETW befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG. Die Wohnung verfügt u. a. über einen großen Südbalkon und ein Tiefgaragenplatz bereichert das Ganze. Die Wohnung ist seit 14 Jahren vermietet und die Mieter würden gerne wohnen bleiben. Daher bieten wir diese ETW vorerst nur für Kapitalanleger an. Die Nettojahresmiete (Njm) beträgt z. Z. 8895,- Euro. Das entspricht einer Rendite von 3,59 % (bezogen auf den genannten VK-Preis). Mit Rücksicht auf die Bewohner wurden nicht alle Fotos veröffentlicht.

# Ausstattung
Über ein gepflegtes Treppenhaus oder per Lift gelangen Sie zur Wohnung im 1. OG. Von einer L-förmigen Diele geht es in sämtliche Räume. Gleich links befindet sich ein Gäste-WC und etwas weiter die Küche. In der Diele rechts geht es in das modernisierte Badezimmer u. a. mit Duschkabine, wandhängendem WC und Handtuchheizung. Etwas weiter rechts liegt das Kinderzimmer und am Ende der Diele gibt es Platz für einen Arbeitsplatz bzw. ein Büro. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Dopelbett und Kleiderschränken. In der Diele hinten rechts befindet sich das große Wohn-Essbereich mit Zugang zum Südbalkon.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Heideviertel in ruhiger Wohnlage. Die Geschäfte der täglichen Nahversorgung befinden sich in näherer Umgebung (u. a. ein Supermarkt, ein Wochenmarkt, Bus und Straßenbahn-Haltestellen). Die Verkehrsanbindung ist gut. Mit dem Pkw sind Sie in wenigen Minuten auf dem Messeschnellweg und somit auf der A 2 oder der A 7. Die Innenstadt von Hannover erreichen Sie in ca. 15 min.! Die nächsten Stadtbahn-Haltestellen befindet sich in 5-6 min. Entfernung (`Misburger Straße´ und `Medizinische Hochschule´).

# Sonstiges
Diese Wohnung wird für 248.000,- Euro angeboten. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Außerdem gibt es zwei gemeinschaftliche Fahrradkeller und zwei Trockenräume. Alles Weitere bitte auf Anfrage. Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz ab dem 23.12.2020).

Anbieter-Objekt-ID: FS1828