6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Die angebotene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 13. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches höchste Wohnansprüche erfüllt. Die Lage bietet nicht nur eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Stadtteile, sondern auch eine atemberaubende Aussicht in Richtung Albtrauf, die markante Achalm sowie Jusi und Florian.

Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 153 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonders Highlight ist das geräumige Wohn-Esszimmer, das den perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen einen fantastischen Blick auf die umliegende Landschaft.
Die praktische, moderne Küche ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung. Die Wohnung verfügt über nicht weniger als drei Balkone, die Ihnen zu jeder Tageszeit Sonnenstunden und frische Luft garantieren.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den morgentlichen Trubel. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Keller bieten ausreichend Platz für die Unterbringung persönlicher Gegenstände und Vorräte. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der die Sicherheit Ihres Fahrzeugs gewährleistet.

Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2022 teilweise erneuert, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch ein modernes Wohngefühl vermittelt. Die Gasheizung, Baujahr 2014, bietet eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Wohnraums. Das Mehrfamilienhaus ist mit zwei Aufzügen ausgestattet, die einen bequemen Zugang zu jeder Etage ermöglichen.

Die Vorzüge dieser exklusiven 6-Zimmer-Wohnung werden durch die ideale Lage mit der Nähe zu Bildungseinrichtungen weiter unterstrichen. Ein Kindergarten in direkter Umgebung ermöglicht es den jüngsten Familienmitgliedern, kurze Wege und eine sichere Umgebung für ihre frühkindliche Bildung zu genießen. Für schulpflichtige Kinder ist der Weg zur Bildungseinrichtung ebenso komfortabel, da eine Schule sich in unmittelbarer Nähe befindet. Dies gewährleistet nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit, sondern schafft auch die Möglichkeit für eine stressfreie Organisation des Schulalltags.

Die Wohnung ist nicht vermietet und steht Ihnen direkt nach der Kaufpreiszahlung zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt monatlich 784 EUR (inkl. sämtlicher Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage), davon sind 563 Euro auf einen Mieter umlagefähig.

Die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnen, atemberaubender Aussicht und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese 6-Zimmer-Wohnung zu einer optimalen Wahl für Familien. Erleben Sie höchsten Wohnkomfort und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses exklusiven Wohnraums zu überzeugen.

# Ausstattung
- großzügige, sonnige Wohnung
- Fliesen- und Parkettböden
- isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise)
- praktische Einbauküche
- großzügiger Balkon am Wohnzimmer
- kleiner Balkon im Flur
- großer Balkon am Kinder- oder Arbeitszimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- kleiner Abstellraum
- abschließbarer Kellerraum
- abschließbare Garage in der Tiefgarage

Im UG befinden sich:
- Fahrradraum
- Wäsche-Trockenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Metzingen liegt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen. Die Stadt ist, nach Reutlingen, die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt und ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Bus- und Bahnverbindungen. Von Metzingen aus haben sie eine hervorragende Anbindung über die B312 nach Stuttgart und Reutlingen.

Metzingen - Neugreuth ist ein sehr idyllisch gelegenes Wohngebiet von Metzingen mit Schulen und Kindergärten, Spiel- und Grillplätzen und jeder Menge Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-29
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.ST.8864