Haus zum Verkauf €399.000
42719 Nordrhein-Westfalen - Solingen

# Objektbeschreibung
Das modernisierte Reihenmittelhaus mit stilvoller Schieferfassade wurde ca. 1978 in massiver Bauweise ca. zur Hälfte unterkellert auf einem ca. 163 m² großen Grundstück mit familienfreundlicher Wohnlage in Solingen-Wald errichtet.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Zweigenerationenhaus oder als Wohndomizil mit großer Einliegerwohnung - dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten auf 161 m² Wohnfläche.

Von den Eigentümern wurde das Objekt in den letzten Jahren als großes Einfamilienhaus genutzt.
Die baulichen Gegebenheiten ermöglichen es Ihnen jedoch gleichermaßen, den Grundriss des Hauses bei Bedarf ohne großen Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufzusplitten, die dann völlig unabhängig voneinander genutzt werden können, sodass aus dem Ein- ein Zweifamilienhaus wird.
Durch die Möglichkeit zu dieser Transformation bietet Ihnen das Haus viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und kann sehr flexibel an quasi alle erdenklichen Lebenssituation angepasst werden.

Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, das Wannenbad und ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im EG.
Im 1. OG darüber erwartet Sie das zweite Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie Küche und Essbereich in jeweils separierten Räumen.
Das zweite Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und zwei moderne Bäder mit jeweils unterschiedlicher Ausstattung, liegen im 2. OG des Hauses.
Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume bietet Ihnen der Keller.

Zum Abstellen Ihres PKW steht Ihnen Ihre private Garage auf dem Garagenhof vor dem Haus zur Verfügung.

# Ausstattung
Eckdaten der Immobilie auf einen Blick:
- Reihenmittelhaus
- Massivbau
- Baujahr: ca. 1978
- Grundstücksgröße: ca. 163 m²
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- 3 Vollgeschosse
- 7 Zimmer zzgl. 3 Bäder
- Ca. zu 50% unterkellert
- Private Garage vor dem Haus
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Modernisierungen seit 2001:
- Sukzessive Renovierung aller Räume
- 2002: Neuverlegung der Terrasse/n
- 2007: Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2010: Neuverlegung der Bitumenbahnen des Flachdachs
- 2015: Erneuerung aller Fenster (Kunststoff, weiß, dreifachverglast)
- 2015: Neue Hauseingangstür

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,21 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Solingen-Wald - ein charmantes Fleckchen im Grünen, gelegen im Herzen Nordrhein-Westfalens, bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Verkehrsknotenpunkte.

Umgeben von malerischen Wäldern und grünen Hügeln, ist Solingen-Wald der perfekte Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Ruhe und Frische der Natur in vollen Zügen genießen, während Sie dennoch von den Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung profitieren.
Dank seiner günstigen Lage sind die Verkehrsverbindungen von Solingen-Wald ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A46 sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine schnelle Anbindung an Städte wie Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten zu ihren Arbeitsplätzen und sind dennoch in der Lage, nach Feierabend in die ruhige Atmosphäre von Solingen-Wald zurückzukehren.

Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, bietet Solingen-Wald ebenfalls eine optimale Anbindung. Der Bahnhof Solingen-Gräfrath ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen in der Region. Von hier aus erreichen Sie bequem die pulsierenden Zentren von Düsseldorf und Köln sowie andere wichtige Städte.

Für Reisende, die weiter entfernte Ziele erreichen möchten, ist der Flughafen Düsseldorf nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Mit seinem breiten Angebot an Flügen ist der Flughafen Düsseldorf ein wichtiger Knotenpunkt für Geschäftsreisende und Urlauber gleichermaßen.

# Sonstiges
Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133700NW