3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000
10777 Berlin - Schöneberg

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase! Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960, befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde 1999 modernisiert. Die Modernisierung umfasste unter anderem den Einbau neuer Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, die nicht nur für eine optimale Wärme- und Schallisolierung sorgen, sondern auch einen zeitgemäßen Look verleihen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug, der bereits beim Betreten des Gebäudes den Komfort modernen Wohnens vermittelt. Die Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die Funktionalität und Ästhetik harmonisch vereint. Das Tageslichtbad mit einer Dusche verleiht der Wohnung nicht nur eine freundliche Note, sondern sorgt auch für eine angenehme Atmosphäre.

Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Südost-Balkon. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Sonne genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Der Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, wo Sie die angenehme Brise und die wohltuende Sonne in vollen Zügen auskosten können.

Die Wohnung ist im Massivbau errichtet, was für Stabilität, Schallisolierung und Energieeffizienz sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet das praktische Kellerabteil, das für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Zudem steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Wohneinheit präsentiert sich als idealer Rückzugsort inmitten des lebendigen Großstadttrubels und bietet einen zeitlosen Charme, mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum und einem modernen und lichtdurchfluteten Wohnambiente.

# Ausstattung
Bereits beim Betreten der Diele fällt der großzügige Platz auf, der perfekt für eine Garderobe geeignet ist, um den Empfangsbereich stilvoll zu gestalten.

Der Wohn-Ess-Bereich präsentiert sich nicht nur durch seinen praktischen Schnitt, sondern auch durch den reizvollen Zugang zum Süd-Ost-Balkon. Dieser lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, das Tageslicht zu genießen und die frische Luft einzufangen. Ein Ort, der sich perfekt zum Verweilen und Genießen anbietet.

Das Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, einer komfortablen Dusche und einem WC ausgestattet, was nicht nur für Funktionalität, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre sorgt.

Die Küche dieser Wohnung bietet genügend Fläche für eine großzügige Küche in U-Form. Hier können kulinarische Träume wahr werden, während Sie in Ihrem persönlichen Kochparadies kreativ tätig sind.

Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Ob als Kinderzimmer, Ankleideraum, Büro oder für andere Zwecke – Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Ein hochwertiger Echtholz-Bodenbelag in der gesamten Wohnung lässt keine Wünsche offen und stellt ein stilvolles Ausstattungsdetail dar.

Die manuell bedienbaren Rolläden verleihen der Wohnung nicht nur einen Hauch von Privatsphäre, sondern ermöglichen auch eine individuelle Lichtregulierung nach Ihren persönlichen Vorlieben.

Für eine optimale Energieeffizienz wird das Haus über Fernwärme beheizt, was nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese charmante Wohnoase persönlich zu erleben! Unser Team freut sich darauf, Ihnen alle Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause begeistern!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Schöneberg zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre und exzellente Infrastruktur aus. Dies wird eindrucksvoll durch das weltberühmte Kaufhaus KaDeWe am Wittenbergplatz und die Tauentzienstraße in der City West demonstriert. Ebenso beeindruckend sind der über die Berliner Grenzen hinaus bekannte Markt am Winterfeldtplatz, die legendären Bars, Cafés und Restaurants in der gesamten Umgebung sowie die berühmte Potsdamer Straße.

Die Architektur von Schöneberg präsentiert eine gelungene Verbindung von historischen Altbauten und modernen Neubauten. Wunderschöne Mehrfamilienhäuser am Viktoria-Luise-Platz und im Bayerischen Viertel schmücken die typischen Berliner Straßen. Ebenso findet man aufwendig sanierte Wohnhäuser im Winterfeld-Kiez, Akazien-Kiez und Crelle-Kiez.

Mit dem Rudolph-Wilde Park und dem Volkspark Wilmersdorf stehen gleich zwei große Parkanlagen als Naherholungsgebiet zur Verfügung, die das facettenreiche Stadtbild von Schöneberg ergänzen. Diese grünen Oasen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Entspannung, und tragen damit weiter zur Attraktivität der Wohngegend bei.

Die ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum sowie das Umland von Berlin wird durch die Stadtautobahn A100 und eine Vielzahl von Bushaltestellen gewährleistet, ebenso wie durch die U-Bahnhöfe Bayrischer Platz, Güntzelstraße und Berliner Straße.

# Sonstiges
Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Unser Team steht Ihnen stets zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-12-20
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1653