Grundstück zum Verkauf €280.000
12685 Berlin - Marzahn

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESEM GRUNDSTÜCK

+ Ganz nach Ihren Wünschen bauen: Bauträgerfreies und erschlossenes Grundstück in zweiter Reihe
+ Nach §34 BauGB mit Einfamilienhaus und Bungalow bebaubar
+ Entspanntes Wohnen: Ruhiger Garten mit viel Privatsphäre
+ Kurze Wege in Berlin-Marzahn: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Ein rund 1.089,00 m² große Anwesen in Berlin-Marzahn wird in zwei Teilgrundstücke aufgeteilt. Ihr zukünftiges Baugrundstück befindet sich in zweiter Reihe und wird rund 500,00 m² groß sein. Die Fläche wird ca. 19,00 m breit und etwa 26,30 m tief sein - ideale Bedingungen für den Bau Ihres individuellen Einfamilienhauses. Über das vordere, mit einem Einfamilienhaus bebaute Grundstück wird ein rund drei Meter breites Geh-, Fahr- und Leitungsrecht das hintere Teilstück erschließen. Die Medien Strom, Wasser,
Abwasser und Telekom liegen straßenseitig an. Die Kosten der Teilungsvermessung trägt der Käufer.

Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar. Das bedeutet, Ihr zukünftiges Zuhause muss sich in die Eigenart der Nachbarschaft einfügen. Voraussichtlich lässt sich daher ein Bungalow oder ein Einfamilienhaus realisieren.

Derzeit befinden sich auf dem hinteren Teilstück ein großer Wäscheplatz und ein offener Schuppen. Wunderschöne Bäume verzieren die Grenzen Ihres Grundstückes, darunter u. a. ein Ginkobaum, eine Eiche und ein Walnussbaum.

Es steht Ihnen außerdem frei, das vordere Teilstück mitzukaufen. Das bereits bestehende Haus lässt sich nach Ihren Wünschen umbauen oder sie reißen das Bestandsgebäude ab und errichten ein neues Haus. Gleichzeitig nutzen Sie den damit verbunden großen Garten ganz nach Ihren Vorstellungen.

WEITERE IMMOBILIEN?

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Käuferprovision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 7,14% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

# Lagebeschreibung
EINKAUFEN IN MARZAHN: EIN BREITES ANGEBOT IN DIREKTER UMGEBUNG

Lebensmittelmärkte sind rund um Ihr neues Zuhause zahlreich vorhanden. So radeln Sie innerhalb von nur etwa fünf Minuten zu den Filialen von NETTO, Getränke Hoffmann, LIDL und REWE. Auch Kaufland ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad in unter zehn Minuten erreicht. Hier kaufen Sie alles ein, was Sie für Ihre Familie
oder für Ihre Feierlichkeiten benötigen.

Für größere Einkäufe besuchen Sie das EASTGATE Berlin. Das Einkaufszentrum gehört mit 150 Shops auf zwei Ebenen zu den größten Einkaufszentren in Berlin und Brandenburg. C&A, Deichmann, Esprit, H&M und Saturn sind nur eine kleine Auswahl an Geschäften, die aus dem Mode- und Technikbereich vertreten sind.

Schlendern Sie gerne über Wochenmärkte, besuchen Sie den Wochenmarkt am Helene-Weigel-Platz oder an der Marzahner Promenade. Hier kaufen Sie frisches Obst und Gemüse sowie Fleisch- und Fischwaren, Brot, Milchprodukte sowie viele weitere regionale Waren.

BESTE ANBINDUNG MIT DEN ÖFFENTLICHEN UND DEM AUTO

Zur Bushaltestelle der Linien 191 und 291 spazieren Sie nur fünf Minuten. Von hier aus fahren Sie u. a. zum S-/U-Bahnhof Wuhletal, nach Kaulsdorf oder zum S-Bahnhof Poelchaustraße. Zum letztgenannten Bahnhof laufen oder radeln Sie bis zu zehn Minuten.

Von hier aus bringt Sie die Pendlerbahn S7 zu zahlreichen weiteren zentralen Bahnhöfen in ganz Berlin wie z. B. zum Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Zoologischen Garten oder auch zum Potsdamer Hauptbahnhof. Mit den Straßenbahnlinien 16, 27, M5, M6 und M17 gelangen Sie schnell und direkt zu verschiedenen Anlaufpunkten in Berlin. Zur Haltestelle am Gewerbepark Georg Knorr radeln Sie schnell mit Ihrem Fahrrad.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So benötigen Sie bis zur Autobahn A10 nur rund 15 Minuten. Der Alexanderplatz in Berlins Innenstadt ist über die B1 in ca. 20 Minuten ähnlich schnell erreicht. Bis zum internationalen Flughafen BER fahren Sie über die A 113 weniger als 45 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Marzahn präsentiert sich als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Abitur befinden sich in Spazierdistanz. Ihre Jüngsten besuchen den Kindergarten Teremok – nur zwei Spazierminuten von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. Auch gelangen Sie schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Kita Spatzennest. Nach der Einschulung laufen Ihre Kinder elf Minuten bis zur Grundschule an der Geißenweide oder radeln in etwa vier Minuten bis zum Wilhelm-von-Siemens- Gymnasium.

Nach der Schule werden Sie von einem spannenden Freizeitprogramm profitieren. So entscheiden Sie ganz individuell, wonach Ihnen der Sinn steht. In der direkten Umgebung befinden sich u. a. die „Gärten der Welt“ und das MyJump – ein Trampolinhaus für die ganze Familie.

Auch sportlich Interessierte kommen in Marzahn ganz auf Ihre Kosten. Das vielfältige Vereinsangebot erfüllt alle Wünsche und umfasst verschiedene Sportarten wie American Football, Boxen, Fußball, Handball, Karate, Leichtathletik und Schwimmen. Hier werden Sie garantiert fündig!

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

Anbieter-Objekt-ID: 2073288