4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung in idyllischer Lage auf einem ehemaligen Bauernhof im Sonnenberg. Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und bietet eine Grundfläche von 100 m2 zzgl. Dachboden mit ca. 80 m2 Grundfläche.

Wäre also für einen geschickten Handwerker geeignet, der sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen möchte.

Die Fußbodenheizung ist bereits vorbereitet, sodass Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen die Innenausstattung gestalten können. Ein Süd/Westbalkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Die Fenster sind 3- fach Verglast und verfügen über Außenjalousien.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Ein Carport und die Hofbefestigung sind bereits beschlossen und werden aus den Rücklagen finanziert.

Die ruhige und naturnahe Umgebung des Sonnenbergs bietet ideale Bedingungen für Erholung und Entspannung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einer eigenen Wohnung auf einem ehemaligen Bauernhof zu erfüllen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
* Eigentumswohnung im 2. OG
* 100 m2 Grundfläche
* Wärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Große 3- fach verglaste Fenster
* Jalousien
* Baujahr 2016
* Stellplatz / Carport
* Vollwärmeschutzfassade
* Tonziegeldach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)

Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Sonnenberg liegt an dem nach Westen geneigten Hang am einstigen Auebruch und wird jetzt im Osten vom Zweigkanal nach Salzgitter begrenzt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die jeweils in den Exposés ausgewiesene Käuferprovision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Energieverbrauch: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 12584