Haus zum Verkauf €830.000
24975 Schleswig-Holstein - Maasbüll

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und neuwertige Wohnanlage bestehend aus 4 Reihenhäusern in Maasbüll. Das Objekt wurde im Jahr 2015 gebaut und bietet insgesamt 16 Zimmer auf einer Wohn- und Nutzfläche von 420 m². Das Grundstück umfasst 1.136 m² und bietet genügend Platz für eine Gartenanlage sowie 4 Außenstellplätze. Die Wohnanlage wurde 2015 in Holzständerbauweise mit massiven Verblendmauerwerk im KFW55-Standart gebaut.

Die Wohnanlage bestehend aus 4 Einheiten verteilt sich auf drei Etagen, welche alle über einen separaten Eingang verfügen. Die Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien zeitgemäß ausgestattet. Fliesen und Vinylbelag auf den Fußböden runden das stilvolle Ambiente ab. Alle Einheiten verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Jede Einheit verfügt über ein Gäste-WC und eine vollausgestattete Einbauküche. Des Weiteren gehören zu jeder Wohneinheit 2 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Dusche und ein ausgebauter Spitzboden, welcher zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Technik- und Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohneinheiten werden über eine zentrale Wärmepumpe von Remko mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung läuft dezentral über je eine Wärmepumpe/Wohneinheit. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung.

Keyfacts:

Jahresnettokaltmiete IST: 38.880,-€ (NEU ab 01.05.2024: 40.200,-€)
Miete/m2: 9,75€
Faktor IST: 21,3
Faktor SOLL: 21
Rendite: 4,68%
Kaufpreis pro m2: 1.976,-€
Energie­effizienz­klasse: A+

Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach bietet mit 9 kWp bei voller Einspeisevergütung von 12,31 cent/kWp (gesichert für weitere 10 Jahre) zusätzliche Einnahmen von ca. 1.100,-€ im Jahr. Die Einnahmen sind in der Renditerechnung nicht berücksichtigt.

Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und bieten durch ihre langfristigen Verträge eine solide Anlagemöglichkeit für Investoren. Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnanlage zeichnet sich durch ihr äußerst gefplegtes Erscheinungsbild aus.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.976,00 €

Gesamtfläche: ca. 420 m²
Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
Vermietbare Fläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung:

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Lage von Maasbüll, einer kleinen Gemeinde mit ca. 1.200 Einwohnern im Kreis Schleswig-Flensburg. Das Dorf ist durch seine idyllische Lage und den ländlichen Charakter geprägt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Die nahegelegene Stadt Flensburg bietet zusätzlich ein breites Angebot an Kultur, Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Ostsee ist nur ca. 20 Kilometer entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Ausflüge und Erholung in der Natur. Eine gute Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht außerdem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 17,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.08.2014
Gültig bis: 20.08.2024
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: block & klippel 129