2-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.940
Kleine Reichenstraße 12, 20095 Hamburg-Mitte - Hamburg Altstadt

# Objektbeschreibung
Was für eine Adresslage - Hier lässt es sich leben!
Mitten in der Hansestadt liegt diese besondere und großzügige 2-Zimmer-Wohnung.
Sie werden in dieser Wohnung von einem einladenden Flur empfangen.
Direkt von hier schließt sich der Mittelpunkt der Wohnung an: Der traumhaft große Wohn-/ Ess- und Küchenbereich. Hier können Sie Ihren vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und Wünschen freien Raum lassen. Bodentiefe Fenster sorgen für eine optimale Beleuchtung.
Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zu der Küchenausstattung gehören eine Silgranitspüle, ein Induktionskochfeld, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie weiße und rote Ober- und Unterschränke.
An das geräumige Schlafzimmer grenzt ein en Suite Badezimmer mit Badewanne. Des Weiteren gibt es ein zweites Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche. Beide Badezimmer sind modern gefliest.
Optimal wird der Grundriss durch eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss abgerundet. Darüber hinaus bietet ein weiterer Abstellraum, der vom Treppenhaus begehbar ist, weiteren Stauraum.
In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme beider Badezimmer, liegt ein eleganter Parkettfußboden. Die gesamte Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung (Fernwärme).
Bei Bedarf können die Möbel von dem jetzigen Mieter gegen einen Abstand übernommen werden.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Mehrfamilienhauses in moderner Optik mit Personenaufzug.

# Ausstattung
•Baujahr 1989 / 2018
•2 Zimmer
•Ca. 88,20 Quadratmeter Wohnfläche
•2. Obergeschoss
•Großzügige Raumaufteilung
•Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fensterelementen
•Hochwertige Ausstattung
•Moderne Einbauküche mit Markengeräten
•En Suite Badezimmer mit Badewanne
•Zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
•Hochwertiges Parkett
•Abstellkammer in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
•Zusätzlicher Abstellraum (vom Treppenhaus erreichbar)
•Fußbodenheizung
•Massiv gebaute, attraktive Wohnanlage
•Personenaufzug
•Repräsentative Wohnlage
•Beste Infrastruktur

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen Hamburgs im Stadtteil "Altstadt".
In unmittelbarer Nachbarschaft laden zahlreiche Cafés und Restaurants sowie der nahe liegende "Domplatz" zum Verweilen ein.
Nur ein paar Straßen überqueren und Sie stehen direkt am Wasser und können das ganz besondere Flair Hamburgs in vollen Zügen genießen.
In der nahen Umgebung befindet sich der Hauptbahnhof und/oder die Binnenalster, wo Ihnen entweder ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten oder zahlreiche, weitere, öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung stehen.
Die Wohnung liegt gut erschlossen an den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Hamburger Flughafen sind es ca. 11,9 km.
Sowohl die Binnen- als auch die Außenalster und zahlreiche Parkanlagen wie z.B. das bekannte `Planten un Blomen` bieten den Anwohnern dieser Adresse einen hohen Freizeit- und Kulturwert.Entfernungen:
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre

Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete vereinbart.

Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 81,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis gültig bis: 30.07.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1989 / 2018
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Besichtigungstermine nach Absprache.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/
Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.

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Segeberger Chaussee 76
22850 Norderstedt
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Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung:
Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HIB9103