Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Tür auf, Kinder raus, wohnen in attraktiver Sackgassenlage. Hier ist die Welt noch in Ordnung!
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahre 1977 befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Objekt verfügt über einen gemütlichen und offenen gestalteten Wohn- & Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und bodentiefen Fensterelementen mit Austritt auf den sonnenverwöhnten Balkon. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss die Küche, ein Gäste-WC und ein Raum, welcher als ein Büro genutzt werden kann.
Durch den Treppenabgang gelangt man in das Souterrain des Hauses. Kommend vom Flur erreicht man zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Elternschlafzimmer, welchem zusätzlich ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kellerraum und die Waschküche.
Über die angrenzende Terrasse gelangt man in den naturverbundenen Garten.
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist die kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang durch den Garten.
Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006 beheizt. Das gesamte Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung und sorgt so für eine äußerst angenehme Wärme. Eine moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2009 mit 5,4 KW rundet hier die technischen Anlagen ab. Der Öltank befindet sich als Erdtank vor dem Haus.
Alles in allem präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnlich interessantes Objekt in absolut ruhiger Lage, welches nur einen Steinwurf von Köln entfernt ist.
Verbringen Sie den Sommer in Ihrem eigenen Garten. Unterhalb des Grundstücks befindet sich eine eigene Waldpazelle und macht das eigene Grundstück zu einem absoluten Traum.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Rufen Sie uns einfach an!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1736 m²
# Lagebeschreibung
Lohmar liegt als Stadt des Rhein-Sieg-Kreises im südlichen Teil des Bergischen Landes und gehört regional noch zum Rheinland. Mit aktuell rund 30.300 Einwohnern zählt Lohmar zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt der Generationen bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die zahlreichen Buslinien nach Siegburg und Rösrath sowie die Oberbergische Bahn (RB25) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A3 ist mit zwei Anschlussstellen direkt und schnell erreicht.
Die Stadt Lohmar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem großzügigen und gut ausgebauten Radwegenetz laden Vereine und Sportstätten zum Mitmachen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung bietet das abwechslungsreiche Veranstaltungsprogramm in der Jabachhalle.
Die verkehrsgünstige Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Wohnattraktivität für Lohmar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 262,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 20.01.2024
Gültig bis: 19.01.2034
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 180
