3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Die 64 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten, dreistöckigen Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten direkt in Königstein im Taunus. Die sehr gepflegte und 2011 kernsanierte Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Bad, einen Balkon sowie einen sehr großen gemauerten Kellerraum mit Brandschutztür.
An das großzügige lichtdurchflutete Wohnzimmer schließt sich ein nach Süden ausgerichteter Balkon an. Das Haus wurde 1953 in Massivbauweise mit roten Backsteinen errichtet und 2004 aufgestockt. Im Zuge dessen wurde ein neues Satteldach errichtet. 2004 erfolgte auch die Umwandlung in Eigentumswohnungen. Die angrenzende ruhige Einbahnstraße wurde 2011 inklusive der Bürgersteige und aller Hausanschlüsse vollständig saniert.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage direkt in Königstein im Taunus ist ideal, um auch fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie die Fußgängerzone zu erreichen. Der Bahnhof mit direkter Zuganbindung an den Frankfurter Hauptbahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar.
Die Eckdaten der Wohnung auf einen Blick:
- TOP Lage in Königstein im Taunus – ruhig und dennoch zentral
- 3 Zimmer auf 64 m² im 1. OG
- Wohnung 2011 kernsaniert (neue Fenster, neue Heizkörper, neue Böden, neue Türen)
- Sehr gepflegte Liegenschaft
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit Marken-Einbau-Geräten (Miele, Bosch)
- Glasfaser Hausanschluss vorhanden
- Gas Zentralheizung von 2005
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer
- Für Eigennutzung oder als Kapitalanlage geeignet
Erhaltungsrücklage beträgt 90 € mtl.
Eine Balkonsanierung ist geplant und beschlossen. Die hierfür fällige Sonderumlage wurde bereits vollständig geleistet.
Der Energieausweis liegt vor
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes 136,6 kWh (m² a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes 150,3 kWh (m² a)
Die Wohnung wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache auch kurzfristig freigestellt werden.
Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht.
Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrem vollständigen Namen und Ihrer Anschrift.
Die Kommunikation erfolgt im ersten Schritt ausschließlich über kleinanzeigen.de.
