Haus zum Verkauf €545.000
49448 Niedersachsen - Marl

# Objektbeschreibung
Bei unserem renditestarken Anlageobjekt in der Nähe des malerischen Dümmer Sees in Marl, handelt es sich um...

- EINEN modern ausgestatteten Festsaal mit einer Größe von ca. 388m² das mittlerweile seit fast 10 Jahren als Eventlocation für kleine und große Events wie Hochzeiten, Partys und diversen weiteren Abendveranstaltungen genutzt wird.
Kaltmieteinnahmen im Monat soll 2250 €

- EINEN kleineren Gewerbebereich mit einer Größe von ca. 86m², das sich für den Betrieb als Imbiss, Cafe, Pizzeria, Eisdiele und zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten hervorragend eignet und sogar am großen Festsaal zur gemeinsamen Nutzung angeschlossen werden kann.
Kaltmieteinnahmen im Monat soll 750 €

- EINER hochwertig ausgestatteten 3 Zimmer Wohnung mit ca. 75m² Wohnfläche, einem neuwertigen Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem offen gestalteten Wohn- Essbereich.
Kaltmieteinnahmen im Monat soll 550 €

- EINER großen 3 Zimmer Wohnung mit ca. 96m² Wohnfläche, einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, einer Küche mit Einbauküche und einem Zugang zum großen Balkon, 2 Schlafzimmern und einem Wohn- Essbereich. Im Erdgeschoss steht den Bewohnern der Wohnungen noch ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna zur Verfügung.
Kaltmieteinnahmen im Monat soll 650 €

Gesamtsollmieteinnahmen dieser Einheit 4.200 € im Monat / 50.400 € im Jahr.

Eine Großküche mit professioneller und qualitativ hochwertiger Ausstattung, diversen Lagerräumen und einem Waschraum stehen für den Betrieb der Gewerbeflächen selbstverständlich auch zur Verfügung. Im Außenbereich des Grundstücks befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner. Das gesamte Grundstück hat eine Fläche von ca. 3600m² und eignet sich natürlich für weitere Zwecke oder Erweiterung des Bestands.

Unser Angebot richtet sich sowohl an reine Kapitalanleger, wie auch an Erwerber zum eigenständigen Betreiben dieser Einheit. Das gesamte Inventar samt Küche, Beleuchtung, Mobiliar und allem weiteren kann bei Bedarf gerne übernommen und im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden um die Grunderwerbssteuer zu mindern.

Wir haben Ihr Interesse an diesem renditestarken Anlageobjekt geweckt und Sie haben eventuell weitere kreative Ideen die Sie hier gerne umsetzen würden... ? Dann überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab.

# Ausstattung
- 3600m² Grundstücksfläche
- 564,28m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- 2 Wohnungen mit ca. 180m² Wohnfläche
- Großer Festsaal mit ca. 388m²
- Kleiner Festsaal mit ca. 86m²
- Bistro
- Küche mit professioneller Großküchenausstattung
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten
- Sauna für Entspannung und Wellness
- Musikstudio für kreative Entfaltung
- Garage mit viel Stauraum und zusätzlicher Abstellfläche
- Grillplatz
- Überdachter Außenbereich
- Genehmigung für die Aufstellung eines Imbisswagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 100
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 741,32 €

Käuferprovision: 4,76
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der A&S Immobilien GbR kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen Zustande.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Provision in Höhe von 4,76 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die A&S Immobilien GbR zu zahlen.

Gesamtfläche: ca. 735,28 m²
Grundstücksfläche: ca. 3600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in exklusiver Lage, nur ca 1 Kilometer vom malerischen Dümmer See entfernt. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturschönheit, während gleichzeitig die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und Unterhaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist.

Lemförde liegt im Naturpark Dümmer unweit des Dümmer und Stemweder Berges zwischen Osnabrück und Bremen. Die Gemeinde ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde, mit den Orten Brockum, Hüde, Lembruch, Lemförde, Marl, Quernheim und Stemshorn.
Das Gewerbeobjekt befindet sich knapp 4,4 km von dem Dümmer See entfernt. Großer See mit Wassersportangebot, Sandstränden, Parks und Schutzgebieten für Zugvögel.
Der ideale Ort für Ihre Partylocation oder eine Hochzeitsfeier mit tollen Sehenswürdigkeiten und der
einzigartigen Landschaft.
Der Dümmer-See ist das ideale Terrain für Strand- und Wassersport. Ob beim Surfen, Segeln, Kanufahren oder Standup-Paddling (SUP) – der See oder die Flüsse des Dümmer Weser Landes bieten die besten Voraussetzungen. Baden an den Seen und in den Freibädern der Region ist gerade in den Sommermonaten ein beliebter Zeitvertreib.Entfernungen:
Flughafen 69 km
Fernbahnhof 3,3 km
Bus 0,6 km

# Sonstiges
Im Laufe der letzten Jahre wurden die folgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

- 2012: neue Heizungsanlage
- 2016: Fassade gedämmt + gestrichen, neue Fenster, Fensterbänke und Innentüren, Wohnungen neu verputzt + renoviert, neue Elektrik, kleiner Saal umgebaut inkl. neuem Estrich, Treppe im großen Saal neu, neue Großküche mit Elektrogeräten (Lodder Küche), neue Fliesen.
- 2017: Invaliden WC errichtet, Wasserenthärtungsanlage eingebaut, neue Tische, Ventilator
- 2018: Dach erneuert inkl. Dachrinnen
- neuer Vinylboden in den Sälen
- 2020: alle Eingangstüren erneuert

Alle Angaben, Bilder und Visualisierungen in diesem Exposé wurden von uns sorgfältig und gewissenhaft zusammengestellt, jedoch können wir keine Gewähr auf Vollständigkeit, Aktualität oder Richtigkeit der Daten und Darstellungen geben und schließen diese ausdrücklich aus. Ebenso ist ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Die käuferseitige Provision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist fällig und verdient bei Kaufvertragsabschluss.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern oder kennen Sie jemanden, der dies plant? Wir schätzen Empfehlungen und belohnen Ihre Unterstützung mit einer angemessenen Tippgeberprovision. Wenn Sie uns eine Empfehlung geben die zu einem erfolgreichen Verkauf führt, erhalten Sie eine lohnenswerte Provision als Dankeschön. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und besprechen Sie mit uns wie wir zusammenarbeiten können um den Verkauf einer Immobilie reibungslos zu gestalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2022
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2075626