Haus zum Verkauf €630.000
24113 Schleswig-Holstein - Molfsee

# Objektbeschreibung
Traumhaft gelegenes Grundstück in Feldrandlage mit Blick auf den Molfsee
Eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten bietet diese besondere Immobilie in exponierter Lage der begehrten Gemeinde Molfsee. Auf dem 2.381 m² großen idyllisch gelegenen Grundstück wurde ca. 1964 ein Einfamilienhaus mit einem separaten Stallgebäude errichtet. Der ehemalige Stall wurde über die Zeit erweitert, zu Wohnzwecken (mit Baugenehmigung) umgebaut und mit einem Walmdach versehen. So erwarten Sie heute zwei separate Häuser. Das straßenseitig gelegene Gebäude wurde vom damaligen Eigentümer (Bauingenieur) mit viel Liebe zum Detail geplant und bietet Ihnen 5,5 Zimmer, eine geräumige Wohndiele, zwei Bäder, eine Wohnküche und einen Vollkeller. Highlight dieses Gebäudes ist zweifelsfrei der Blick auf den Molfsee, den Sie insbesondere vom Dachgeschoss genießen können.

Das rückwärtig gelegene Gebäude hat ca. 1995 ein neues Walmdach erhalten. . Der Innenausbau des Gebäudes wurde ca. 2001 bedingt durch einen Wasserschaden großflächig entkernt, so dass das Gebäude im Wesentlichen als Rohbau anzusehen ist. Hier können Sie sich voll und ganz verwirklichen.

Gemäß dem Bebauungsplan (Mindestgrundstücksgröße 700 m²) ist auch eine entsprechende Teilung des Grundstücks eine Option.

Sanieren oder Neubau? Ein oder zwei Gebäude? Dieses Angebot bietet eine Vielzahl attraktiver Optionen.

Gern beraten wir Sie.

# Ausstattung
Allgemein/Grundstück
- traumhafte Lage am Feldrand
- Blick auf den Molfsee
- bebaut mit zwei Einfamilienhäusern

Gebäude vorderseitig
- Einfamilienhaus, Bj. 1964
- massive Bauweise mit Putzfassade
- Satteldach mit Pfanneneindeckung (aus dem Bj.)
- Vollkeller mit Außenzugang
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Bj. 2001)
- Holzfenster mit Zweifachverglasung
- Kamin
- schickes Sichtmauerwerk aus Feldsteinen
- Panoramafenster
- ca. 139 m² Wohnfläche
- 5,5 Zimmer zzgl. Wohndiele
- teilweise wunderschöner Blick über die Felder auf den Molfsee
- Verbrauchsausweis, 113 kWh, EK:D

Gebäude rückwärtig
- Einfamilienhaus (ehemaliges Stallgebäude)
- massive Bauweise
- Walmdach mit Pfanneneindeckung (1994 wurde das Flachdach zum Walmdach umgebaut)
- Holzfenster
- nicht unterkellert
- keine Heizungsanlage
- ca. 115 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- der Wohnbereich (ca. 66 m²) wurde nach einem Wasserschaden umfassend entkernt
- Energieausweis nicht erforderlich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2381 m²

# Lagebeschreibung
Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel.
Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch eine ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 355 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 29-8771MS